Diselesaikan! Adakah saya benar -benar memerlukan jaminan rumah untuk pembinaan baru?

Foto: Depositphotos.com

Q: Ejen hartanah kami telah mencadangkan agar kami meminta atau membeli jaminan rumah untuk rumah kami. Kami fikir jaminan adalah untuk rumah yang lebih tua di mana peralatan mungkin rosak, tetapi rumah kami adalah pembinaan baru. Kami mempunyai jaminan pembina dan insurans pemilik rumah. Mengapa kita memerlukan jaminan rumah yang berasingan? Apa yang dilindungi oleh Jaminan Rumah Pembinaan Baru?

Pada: Tahniah di rumah baru anda! Bergerak ke rumah pembinaan baru boleh menggembirakan: Segala-galanya segar dan bersih, dan rumah baru tidak datang dengan banyak kebiasaan yang mempunyai rumah yang lebih tua, seperti lantai yang lancar dan tungku tongkat tungku-kecuali yang kadang-kadang mereka lakukan. Sebaik -baiknya, di rumah pembinaan baru semuanya adalah plumb dan benar, dipasang dengan betul tanpa memotong sudut, dan bersedia untuk pergi. Kesukarannya adalah bahawa ini tidak selalu berlaku, dan walaupun ia adalah, "semua baru" tidak bermakna tidak akan ada masalah. Waranti pembina di rumah baru tidak semestinya meliputi apa yang anda harapkan, dan bahkan syarikat insurans pemilik rumah terbaik hanya meliputi kerosakan yang disebabkan oleh rumah, bukan perkakas atau kegagalan struktur. Dalam beberapa cara, mencari jaminan rumah terbaik untuk pembinaan baru lebih penting daripada rumah yang lebih tua. Anda baru sahaja membuat pelaburan yang besar, jadi ia berbaloi untuk melindungi diri anda dari segi kewangan dari peristiwa yang boleh berlaku sebagai rumah baru menetap di.

Waranti rumah adalah kontrak perkhidmatan antara pemilik rumah dan syarikat jaminan: pemilik rumah membayar premium tahunan, dan kemudian apabila pembaikan barang yang dilindungi diperlukan, pemilik rumah memanggil syarikat jaminan, memfailkan tuntutan, dan membayar perkhidmatan pratetap yuran panggilan. Juruteknik akan datang ke rumah, menilai dan menyelesaikan masalah, dan syarikat jaminan akan menampung kos atau menggantikan perkakas atau sistem jika perlu. Pemilik rumah boleh memilih dasar yang meliputi hanya sistem rumah, seperti HVAC, elektrik, dan paip, atau dasar yang meliputi peralatan dapur dan dobi. Di samping itu, dasar gabungan yang meliputi kedua-dua sistem dan peralatan boleh dibeli, dengan tambahan seperti sistem septik, kolam, dan spa. Sudah tentu ada had dan syarat. Pertama, pemilik rumah dijangka bersaing dengan penyelenggaraan asas. Jaminan boleh dibatalkan jika isu itu didapati disebabkan oleh pengabaian pemilik rumah. Di rumah pembinaan baru, ini biasanya bukan masalah, kerana semuanya baru. Kedua, setiap polisi mempunyai had liputan. Biasanya terdapat had setiap panggilan perkhidmatan dan had tahunan pada setiap sistem atau perkakas. Jaminan Rumah pada umumnya berpatutan dan memudahkan belanjawan untuk pembaikan dan penggantian sistem yang mahal sehingga anda tidak akan terkejut atau teragak -agak untuk memanggil pembaikan kerana kos yang berpotensi pembaikan.

Jaminan rumah boleh menawarkan jaring keselamatan kewangan untuk pemilik rumah- bahkan mereka yang membeli pembinaan baru.

Semuanya baru! Apa yang boleh salah? Sebenarnya, banyak perkara boleh menjadi salah di rumah baru. Rumah yang baru dibina belum tinggal di, jadi perkara -perkara kecil yang ditemui dan diperbaiki oleh pemilik rumah belum dijumpai. Sehingga mandi telah dihidupkan dan dimatikan dua kali sehari selama 6 bulan, tempat yang lemah di kimpalan mungkin tidak menunjukkan dirinya sendiri, dan pendek dalam panel kawalan ketuhar mungkin tidak dapat dilihat sehingga selepas perayaan percutian pertama itu. Malah pembina terbaik boleh membuat kesilapan atau secara tidak sengaja menggunakan bahan yang cacat, dan kadang -kadang masalah tersebut tidak akan muncul sehingga selepas jaminan pembina rumah telah tamat tempoh. Waranti rumah baru dari syarikat jaminan kediaman dapat membantu mengurangkan beban kewangan kejutan yang mungkin menjadi pembaikan mahal.

Foto: Depositphotos.com

Sebilangan besar rumah yang baru dibina datang dengan Waranti Builder, yang merangkumi unsur-unsur struktur utama, bahan, dan sistem elektrik dan paip-tetapi Waranti Builder Mungkin tidak mencukupi.

Ia benar -benar munasabah untuk mengharapkan pembina rumah harus berdiri di belakang kerja mereka, dan senarai masalah yang dilindungi pada jaminan yang diberikan oleh pembina kepada pemilik rumah baru yang mengagumkan. Walau bagaimanapun, mungkin terdapat beberapa pengecualian dan kelemahan dalam jaminan pembina. Pertama, penting untuk memeriksa dan memastikan bahawa jaminan pembina telah dipindahkan kepada anda. Sebilangan besar jaminan pembina memindahkan kepada orang yang membeli rumah, tetapi ada yang tidak. Sebelum bergantung pada liputan jaminan pembina, penting untuk membaca dasarnya dengan teliti.

Di samping itu, jaminan pembina mempunyai had perlindungan. Sebilangan kecacatan pembuatan meliputi tetapi bukan kesilapan kerja, dan yang lain mungkin tidak termasuk bangunan luar atau peralatan. Kegagalan yang tidak dilindungi oleh jaminan pembina boleh mahal untuk dibaiki, dan pemilik rumah baru sering tidak berpeluang untuk membina semula simpanan mereka selepas pembelian rumah mereka. Meletakkan kos pembaikan yang tidak dijangka ke kad kredit boleh tenggelam pemilik rumah baru ke hutang yang tidak dijangka yang sukar digali dari.

Jaminan rumah boleh meliputi peralatan dan sistem yang biasanya tidak dilindungi oleh yang ada Waranti Builder.

Secara umumnya, jaminan pembina tidak meliputi peralatan rumah atau apa sahaja yang dilindungi oleh jaminan pengeluar. Sekiranya perkakas gagal semasa di bawah jaminan pengeluar awalnya, pemilik rumah harus mempunyai jalan keluar melalui pengeluar. Walau bagaimanapun, penting untuk memastikan jaminan bagi peralatan ini telah dipindahkan kepada pemilik rumah; Sekiranya mereka masih berdaftar dengan pembina, mungkin lebih sukar untuk membuat tuntutan. Begitu juga, jika perkakas dibeli awal dalam proses bangunan, jaminan pengeluar mungkin telah tamat tempoh sebelum pemilik rumah bahkan berpeluang untuk menghidupkan perkakas dan periksa bahawa ia berfungsi dengan baik. Kontrak Waranti Rumah akan meliputi kos membaiki atau mengganti peralatan yang memecah atau tidak berfungsi dengan betul.

Juga, jaminan pembina sering agak spesifik mengenai skala kecacatan yang akan mereka tutup. Dasar Waranti akan mempunyai senarai yang jelas tentang apa yang akan dibaiki oleh pembina dan apa yang mereka tidak akan. Sekiranya pemilik rumah menghadapi masalah yang tidak ada dalam senarai, walaupun nampaknya jelas bahawa ia harus dilindungi, mungkin tidak akan.

Bahkan pembinaan baru dapat menghadapi masalah yang tidak diduga. Jaminan rumah dapat membantu menampung kos pembaikan.

Satu perkara penting yang perlu diperhatikan: jaminan pembina disokong oleh pembina. Sekiranya syarikat bangunan keluar dari perniagaan atau memasuki kebankrapan, jaminan menjadi tidak bernilai. Tidak adil? Ya. Tidak dapat diselesaikan? Nasib baik, tidak. Waranti pembinaan rumah baru akan menampung kos (dalam had dasar) pembaikan dan kerja penyelenggaraan pada sistem dan peralatan yang dilindungi di rumah tanpa mengira sama ada masalah itu harus dilindungi oleh jaminan pembina.

Foto: Depositphotos.com

Kesalahan Manusia dan Pengambilan Kekayaan Pembina Boleh Mengakibatkan Masalah Dalam Pembinaan Baru. Jaminan rumah dapat membantu menampung kos yang berkaitan dengan menetapkan kesilapan tersebut.

Malah pembina yang sangat baik dengan reputasi yang hebat dapat membuat kesilapan, dan pembina baru harus bermula di suatu tempat-yang juga dapat menyebabkan kesilapan. Sekiranya drywall mula retak 6 bulan selepas pemilik rumah bergerak, atau lebih teruk, asas itu tidak disediakan dengan betul dan mula beralih dan retak, kemungkinan pembina akan membaiki mutu kerja dan membetulkan masalah.

Kadang -kadang, bagaimanapun, pembaikan diperlukan kerana pekerja mengambil jalan pintas atau gagal mendapatkan permit yang tepat. Kesalahan ini boleh menyebabkan denda, perbelanjaan tambahan untuk membawa kerja sehingga kod semasa, dan kadang -kadang menyelesaikan pembaikan pemasangan. Walaupun jaminan pembina dapat menampung pembaikan itu sendiri, ia tidak akan menampung kos peningkatan yang diperlukan untuk memenuhi kod. Kos ini mungkin termasuk yuran permit, pembinaan tambahan, bahan tambahan atau dinaik taraf, dan kos buruh. Insurans pemilik rumah tidak akan menampung kos tersebut, sama ada. Jaminan rumah mungkin akan meliputi kedua -dua kos pembaikan itu sendiri dan apa -apa kerja yang diperlukan untuk membawa pemasangan sehingga kod.

Jaminan rumah boleh menawarkan perlindungan tambahan melebihi apa yang Waranti Builder penutup.

Jaminan Builder pada dasarnya merupakan jaminan pengerjaan pembina untuk jangka masa yang terhad. Mereka membantu, tetapi terhad. Jaminan Rumah Membolehkan Pemilik Rumah untuk Bajet Pembaikan dan Penggantian. Kerana jaminan rumah menyimpan kos tahap pembaikan, ia kurang panik untuk pemilik rumah untuk memanggil pembaikan, yang mengakibatkan pembetulan segera masalah kecil. Pemilik rumah yang bijak tahu bahawa masalah kecil tidak hilang-mereka menjadi lebih besar, masalah yang lebih mahal, jadi dengan keyakinan untuk memanggil pembaikan kecil tanpa rasa takut terhadap malapetaka kewangan sering bermaksud sistem dan peralatan lebih baik dikekalkan secara keseluruhan.

Penting untuk diperhatikan bahawa jaminan rumah tidak akan meliputi kerosakan yang disebabkan oleh kegagalan. Sekiranya mesin basuh memancarkan kebocoran dan menuangkan air di seluruh lantai, jaminan rumah akan menutup pembaikan gasket yang rosak yang menyebabkan kebocoran, tetapi ia tidak akan membayar untuk membaiki permaidani yang dimusnahkan oleh kelembapan. Itulah pekerjaan untuk insurans pemilik rumah, kerana dalam keadaan ini, kerosakan adalah akibat kejadian yang tiba -tiba dan tidak dijangka daripada akibat haus dan lusuh atau pengabaian. Memasangkan Waranti Rumah dengan Insurans Pemilik Rumah menyediakan jaring keselamatan kewangan yang tertunggak untuk pemilik rumah baru. Jika pembuat ais anda mempunyai kebocoran tiba -tiba dan merosakkan lantai baru anda, jaminan akan meliputi kos menetapkan masalah dan insurans pemilik rumah dapat membantu dengan membaiki kerosakan yang terhasil (kurang deduction anda).

Pemilik rumah boleh mahal, tetapi kebanyakan orang menganggap bahawa rumah pembinaan baru akan menghapuskan keperluan untuk pembaikan besar-besaran atau penggantian peralatan dan sistem rumah untuk beberapa tahun pertama. Kos jenis pembaikan itu boleh merosakkan kewangan, terutamanya untuk pemilik rumah baru yang mungkin tidak mempunyai simpanan kecemasan yang signifikan yang dibina. Perlindungan seperti liputan jaminan rumah baru ditambah di atas insurans pemilik rumah dan manfaat sisa jaminan pembina menawarkan pemilik rumah keselesaan mengetahui mereka bersedia untuk menguruskan apa yang perlu dilakukan.