Diselesaikan! Berikut adalah berapa anggaran untuk dana penyelenggaraan rumah

Foto: Depositphotos.com

S: Saya sangat teruja untuk membeli rumah pertama saya, tetapi saya telah menyaksikan rakan-rakan menjalankan bil kad kredit yang besar yang membayar untuk pembaikan mahal-nampaknya ketika anda memiliki rumah, semuanya pecah sekaligus! Bagaimana saya boleh membuat anggaran supaya penyelenggaraan semacam ini tidak memakan semua kredit saya?

Pada: Anda bijak memikirkan anggaran penyelenggaraan rumah, kerana anda betul: salah satu bahagian paling sukar di rumah adalah ketika hujan, ia mencurahkan, dan tidak bersedia dapat mengakibatkan pembaikan dan penggantian yang besar. Ia lebih masuk akal untuk memasukkan sedikit wang secara teratur sehingga anda sudah bersedia ketika tiba masanya, dan tidak perlu membuat keputusan yang sukar atau berhampiran dengan pembaikan kerana anda tidak mampu membelinya. Juga, ada baiknya untuk diingat bahawa kadang -kadang penyelenggaraan dapat mengakibatkan "projek rayap," di mana pembaikan menjadi pengganti, dan penggantian menjadi pengubahsuaian atau pengubahsuaian. Memiliki wang yang diketepikan dapat membuka pilihan untuk pengubahsuaian jika peluang itu sendiri. Menjimatkan wang untuk kos yang dijangkakan boleh menjadi sukar, terutamanya apabila anda baru membeli rumah baru, tetapi walaupun anda tidak dapat menyimpan seberapa banyak yang anda mahukan dari awal, penting untuk mula menyimpan sesuatu untuk penyelenggaraan rumah sebagai sebaik sahaja anda masuk.

Peraturan praktikal yang diterima secara meluas adalah mengetepikan 1 hingga 4 peratus nilai rumah anda setiap tahun untuk penyelenggaraan rumah, yang merangkumi kos pembaikan dan penggantian.

Berapa banyak yang harus anda simpan setiap tahun untuk penyelenggaraan di rumah anda? Nah, berapa banyak yang anda bayar untuk rumah baru anda? Sekiranya ini adalah pembelian baru. Jika rumah anda lebih tua, anda boleh melihat nilai pasaran di laman web hartanah tempatan, atau melihat penilaian penilai cukai tempatan anda dan menggunakannya sebagai titik permulaan. Anggaran umum berapa banyak anggaran untuk penyelenggaraan rumah adalah antara 1 dan 4 peratus daripada nilai ini setahun. Ini kerana purata kos penyelenggaraan tahunan rumah berfungsi lebih dari 1 peratus daripada nilainya. Belanjawan sedikit lebih daripada kos purata akan membolehkan anda mempersiapkan pembaikan dan penggantian tiket yang lebih besar yang boleh menanam dan membuang angka 1 peratus, seperti penggantian bumbung, kegagalan sistem HVAC, atau pembaikan kos tinggi lain.

Walau bagaimanapun, umur rumah (serta faktor lain) boleh menjejaskan berapa banyak yang perlu anda simpan untuk pembaikan.

Sudah cukup, rumah baru mempunyai kos penyelenggaraan purata yang lebih rendah daripada yang lebih tua. Sistem besar kurang cenderung gagal, pendawaian kurang berkemungkinan besar telah dialihkan oleh pemilik rumah sebelumnya, dan segala -galanya di dalam dinding lebih cenderung masih kering. Rumah yang lebih tua mempunyai sejarah dan bagasi pembaikan orang lain, jadi mereka pada umumnya lebih cenderung memerlukan pembaikan, dan pembaikan akan menjadi kompleks dan lebih mahal. Sekiranya rumah anda berumur kurang dari 10 tahun, menjimatkan 1 peratus daripada nilai setahun mungkin mencukupi. Tetapi untuk rumah yang berumur lebih dari 30 tahun, bijak untuk bersandar pada angka 4 peratus dalam menjangkakan pembaikan besar atau penggantian. Cuaca dan iklim juga boleh menjadi faktor yang menambah berapa banyak anggaran untuk penyelenggaraan rumah; Rumah di kawasan dengan hujan lebat atau dalam iklim yang biasanya lembap dapat menderita lebih banyak haus dan lusuh dari masa ke masa, jadi menjimatkan lebih dari 1 peratus biasanya disarankan.

Foto: Depositphotos.com

Cara lain untuk mengira berapa banyak anggaran untuk penyelenggaraan rumah adalah dengan meletakkan $ 1 setiap kaki persegi rumah anda.

Kadang -kadang nilai rumah boleh menjadi sukar untuk diturunkan, terutamanya jika pasaran hartanah tidak menentu. Dalam hal ini, anda boleh mempertimbangkan untuk mendasarkan anggaran penyelenggaraan rumah tahunan anda di rakaman persegi rumah anda, yang menundukkan $ 1 setiap kaki persegi rumah anda. Ini adalah garis dasar yang baik, tetapi pada akhirnya ia kurang dipercayai daripada menggunakan nilai rumah sebagai penganggar-kos untuk menggantikan bumbung di satu kawasan mungkin berbeza dari kos untuk melakukan pekerjaan yang sama di kawasan lain, walaupun kedua-duanya Rumah adalah saiz yang sama. Sekiranya anda tidak dapat menetapkan nilai atau mencari kaedah pengiraan yang lebih mudah, sistem kaki persegi setiap dolar akan memberi anda titik permulaan yang baik, tetapi untuk penganggaran yang lebih tepat melakukan penyelidikan mengenai nilai rumah anda.

Sebaik sahaja jumlah asas yang diketepikan untuk pembaikan ditubuhkan, adalah idea yang baik untuk mempertimbangkan umur dan keadaan sistem di rumah anda.

Umur rumah adalah satu perkara, tetapi berapa umurnya? Belanjawan penyelenggaraan rumah asas direka untuk menampung kos penyelenggaraan tahunan-perkara yang anda lakukan secara teratur, seperti memotong rumput dan mengekalkan pemotong, menetapkan kebocoran kecil, pengedap grout atau countertop, dan membersihkan luaran rumah anda. Anda boleh membuat senarai kos pembaikan rumah untuk mula menjejaki jumlah yang anda belanjakan pada tugas -tugas asas ini, yang akan membantu anda dengan lebih tepat untuk tahun -tahun berikutnya.

Tetapi jika sistem dan peralatan di rumah anda lebih tua, anda akan mahu memastikan anda bersedia secara kewangan untuk mengambil hit bahawa penggantian sistem yang mahal boleh. Semak usia relau atau dandang, penghawa dingin, sistem paip dan elektrik, dan pemanas air panas: jika mereka mendekati akhir hayat yang diharapkan, anda boleh mengharapkan lebih banyak pembaikan dan mula merancang untuk penggantian akhirnya mereka, akan menambah penjimatan penyelenggaraan asas anda. Peralatan dapur dan dobi juga harus diukur: berapa kerap digunakan? Berapa lama anda mengharapkan mereka bertahan? Titik merancang untuk menggantikan peralatan ini sebelum mereka semua memaksa anda untuk berbuat demikian membolehkan anda berbelanja untuk tawaran yang baik dan memilih barang yang anda inginkan, dan bukannya perlu mengambil apa yang ada dalam keadaan kecemasan. Mempunyai wang yang diketepikan dalam belanjawan pembaikan rumah anda akan memudahkan untuk merancang pembaikan atau penggantian sistem.

Pertimbangkan untuk meningkatkan jumlah yang anda simpan untuk menampung kos kecemasan.

Walaupun anda telah merancang dengan teliti ke hadapan, kecemasan masih berlaku. Pemanas air bertiup 3 tahun sebelum anda mengharapkannya. Anda bangun pada suatu pagi musim sejuk dan termostat adalah 10 darjah di bawah tempat anda menetapkannya. Atau ketuhar memutuskan ia diberikan sepanjang hari sebelum hidangan percutian utama. Keadaan panik ini boleh menyebabkan pemilik rumah membelanjakan lebih banyak daripada yang mereka sebaliknya dan menampar kos itu ke kad kredit atau menarik wang dari garis kredit. Sekiranya rumah anda lebih tua, lebih baik merancang untuk membaiki kecemasan dengan melakukan penyelidikan mengenai jenis dan kos penggantian yang anda pilih untuk setiap sistem dan peralatan anda. Sebaik sahaja anda mempunyai anggaran tersebut, tambahkan sedikit kepada kos yang dijangkakan untuk buruh juruteknik yang mungkin diperlukan untuk memasang penggantian. Nombor ini mungkin mengejutkan, tetapi ingat bahawa tidak mungkin semua peralatan dan sistem akan gagal pada masa yang sama (walaupun mereka seolah -olah mempunyai bakat untuk gagal dalam kumpulan). Akibatnya, anda tidak perlu mempunyai semua wang ini disimpan, tetapi anda ingin meningkatkan jumlah yang anda tetapkan untuk menjadi lebih baik untuk kegagalan secara tiba -tiba pada masa yang menyusahkan.

Foto: Depositphotos.com

Penyelenggaraan yang baik dan biasa dapat membantu menjimatkan kos pembaikan dan penggantian.

Mengapa bajet penyelenggaraan penting? Walaupun tanpa sistem utama atau kegagalan perkakas, purata kos penyelenggaraan rumah dapat dipasang dengan cepat. Ironinya adalah salah satu cara terbaik untuk mengurangkan kos penyelenggaraan rumah secara keseluruhan adalah dengan membelanjakan wang untuk penyelenggaraan rumah asas. Sekiranya anda telah menganggarkan wang untuk pemeriksaan tahunan sistem HVAC, seorang juruteknik dapat menimbulkan masalah kecil sebelum menjadi yang utama. Membelanjakan wang untuk membersihkan bahagian tepi dan bumbung anda akan menghalang pembentukan acuan dan cendawan, yang dapat memendekkan jangka hayat komponen tersebut. Membayar untuk menaikkan penebat di loteng boleh menjadikan rumah anda lebih cekap tenaga dan menimbulkan ketegangan pada pemanasan dan penghawa dingin. Mengupah seseorang untuk menggantikan keranjang di sekitar bilik mandi anda dapat menghindari serangan acuan di dinding. Penyelenggaraan itu sendiri akan memastikan peralatan dan sistem anda dalam urutan kerja yang baik, memaksimumkan jangka hayat mereka, dan membantu anda mencari masalah semasa mereka kecil dan kurang mahal untuk dibaiki. Di samping itu, mempunyai juruteknik yang biasa dengan rumah anda boleh menjadi sumber maklumat yang hebat: Juruteknik tahu mesin yang mereka kerjakan, dan mereka mungkin dapat meramalkan berapa banyak jangka hayat berguna sistem anda yang tinggal sehingga anda dapat merancang lebih tepat untuk penggantian.

Dasar jaminan rumah mungkin bernilai diterokai dan dapat membantu menjimatkan kos penyelenggaraan, pembaikan, dan penggantian sistem dan peralatan utama di rumah anda.

Terutama untuk pemilik rumah baru dan pemilik rumah yang lebih tua, jaminan rumah boleh menjadi pilihan yang bagus. Waranti Laman Utama berfungsi sama dengan polisi insurans pemilik rumah-anda akan membayar premium tahunan, komited untuk caj panggilan perkhidmatan yang ditetapkan (serupa dengan, tetapi biasanya jauh lebih rendah daripada, boleh ditolak), dan membeli polisi. Walaupun insurans pemilik rumah melindungi anda secara kewangan daripada kerosakan yang disebabkan oleh cuaca, kemalangan, kebakaran, dan kecurian atau kerosakan, dasar jaminan rumah melindungi sistem rumah dan peralatan utama anda (bergantung kepada polisi anda) dari kemerosotan atau kegagalan yang disebabkan oleh umur atau pakaian biasa dan air mata.

Foto: Depositphotos.com

Jaminan rumah dari salah satu syarikat jaminan rumah terbaik berpotensi menjimatkan banyak wang dalam beberapa cara. Pertama, anda tidak akan teragak -agak untuk meminta perkhidmatan kerana anda bimbang tentang berapa banyak panggilan perkhidmatan akan dikenakan biaya: semua orang telah mendengar cerita seram memanggil pembaikan dan pekerjaan itu berakhir dengan harga $ 1,000 dan bukannya $ 100 yang dijangkakan oleh pemilik rumah. Dengan jaminan rumah, kos panggilan perkhidmatan ditetapkan dalam kontrak dan biasanya berkisar antara $ 55 dan $ 150. Yuran itu merangkumi kos lawatan, mana -mana bahagian yang diperlukan untuk pembaikan, buruh, dan, jika perlu, penggantian perkakas atau sistem. Ini memberi anda keamanan untuk mengetahui berapa banyak panggilan yang akan dikenakan tanpa mengira seberapa besar masalah itu, yang mungkin membuat anda lebih cenderung untuk meminta perkhidmatan mengenai masalah kecil sebelum mereka menjadi terlalu besar untuk diabaikan.

Sekiranya sistem atau perkakas anda memerlukan penggantian, jaminan rumah akan meliputi sehingga maksimum liputan yang dinyatakan dalam polisi anda untuk kos caj perkhidmatan awal. Sudah tentu ada cetakan yang baik: anda ingin mengkaji dasar anda dengan teliti untuk memastikan anda tahu apa peralatan dan sistem yang disertakan dan yang tidak, dan memahami jenis haus dan lusuh yang dilindungi. Anda juga ingin memastikan anda menyimpan rekod sebarang penyelenggaraan atau perkhidmatan yang anda lakukan dan pemilik rumah sebelumnya telah dilakukan supaya anda dapat menunjukkan bahawa sistem itu dikekalkan dengan baik dan dijaga. Tetapi jika anda telah membaca dasar dan memahami apa yang diliputi, ia dapat dengan mudah membayar sendiri dengan dua atau tiga panggilan perkhidmatan yang mengakibatkan pembaikan. Ini adalah pilihan yang kukuh untuk pemilik rumah baru untuk membantu bajet untuk kejutan yang tidak dijangka semasa mereka membina simpanan kecemasan dan penyelenggaraan mereka, dan bagi mana -mana pemilik rumah dengan sistem yang lebih tua yang ingin merancang dan membuat anggaran di hadapan untuk penyelenggaraan yang baik, biasa.