Petua untuk menjimatkan wang semasa membina rumah baru

Masa adalah wang, dan apabila anda mempunyai semua orang dari kontraktor umum (GC) ke pasukan landskap pada waktu itu, kos membina rumah baru menambah dengan cepat. Satu cara kreatif untuk mengawal garis bawah adalah dengan mengambil sebahagian daripada buruh sendiri.

"Orang yang rajin dan kreatif mempunyai banyak jalan ke rumah impian mereka," kata kontraktor umum dan broker hartanah Janie Coffey di pasukan Coffey - Compass. "Anda akan sentiasa ingin mempunyai profesional berlesen untuk mekanikal, elektrik, paip (MEPS), tetapi usaha DIY untuk bahagian-bahagian bukan sistem rumah dapat pergi jauh untuk meregangkan anggaran."

Pendekatan ini boleh dilakukan terutamanya jika anda membina kabin yang lebih kecil, lebih mudah diurus atau rumah kedua, di mana meregangkan projek selama berbulan-bulan hujung minggu yang berdedikasi DIY kurang mengganggu.

Kunci pendekatan DIY yang berjaya adalah untuk memikirkan perkara -perkara melalui dan tahu bila anda mungkin masuk ke atas kepala anda, memberi amaran kepada Tom Kraeutler, tuan rumah podcast pit wang.

"Kadang -kadang menangani projek sendiri menjimatkan wang dan masa, tetapi dalam kes -kes lain, ia dapat menelan belanja lebih banyak lagi," katanya.

"Apabila cuba memutuskan sama ada anda perlu menyewa kontraktor atau melakukannya sendiri, langkah pertama harus menjadi penilaian yang jujur ​​sama ada anda adalah orang terbaik untuk pekerjaan berdasarkan tahap kemahiran dan pengalaman anda, serta bagaimana banyak masa yang anda ada."

Sekiranya anda sudah bersedia untuk melancarkan lengan baju anda dan dapatkan kerja, berikut adalah beberapa cara anda dapat menjimatkan wang di rumah baru atau kabin anda dengan menyewa diri anda.

Pada halaman ini

• Pilih Rancangan Rumah Saham
• Jadilah Kontraktor Umum Anda Sendiri
• Membeli bahan binaan
• Kumpulkan kabinet borong dan countertop
• Menegaskan saiz standard
• Kedai perbandingan untuk mendapatkan tawaran terbaik
• Mengambil pekerjaan kurang mahir
• Tinggalkan sentuhan terakhir untuk diri sendiri

Pilih Rancangan Rumah Saham

Anda mungkin bukan seorang arkitek atau jurutera profesional, tetapi anda boleh menghapuskan perbelanjaan tambahan cetak biru tersuai dengan melayari rancangan rumah premade untuk mencari yang paling sesuai dengan penglihatan dan anggaran anda.

Memilih pelan stok adalah pilihan yang bagus jika anda mempunyai mata semula jadi untuk reka bentuk dan dapat memvisualisasikan pelan lantai dua dimensi dalam tiga dimensi. Anda tidak akan mempunyai kawalan sepenuhnya ke atas susun atur rumah anda, tetapi banyak syarikat pelan tindakan menawarkan perkhidmatan penyesuaian terhad dengan bayaran tambahan.

Anda juga boleh mengupah seorang profesional untuk membuat pelarasan kepada rancangan, memenuhi spesifikasi terpenting anda semasa menghindari harga premium reka bentuk yang disesuaikan sepenuhnya.

Jadilah Kontraktor Umum Anda Sendiri

Kebanyakan negeri tidak menghendaki anda dilesenkan untuk menjadi kontraktor umum untuk kediaman peribadi anda. Menguruskan projek itu sendiri boleh menjimatkan lebih daripada 10 peratus daripada jumlah kos bangunan anda.

Anda memerlukan pemahaman asas mengenai proses pembinaan, kerana pengambilan subkontraktor pakar dan penyelarasan akan menjadi tanggungjawab terbesar anda. Sekiranya anda pemecah masalah semula jadi, orang dan orang yang baik dalam perbelanjaan dan garis masa pengesanan, anda mungkin boleh menguruskan kabin atau membina rumah yang mudah.

Perlu diingat bahawa apabila anda bertindak sebagai kontraktor umum anda, anda dikehendaki mengambil risiko atau dasar kebakaran pembina, berkuatkuasa dari ketika bahan binaan tiba atau pekerja pertama meletakkan kaki di laman web ini. Anda juga mungkin perlu mendapatkan semua bangunan yang relevan membenarkan diri anda, walaupun beberapa arkitek dan subkontraktor termasuk perkhidmatan ini dalam yuran mereka.

Membeli bahan binaan

Apabila subkontraktor menanggung perbelanjaan material sebilangan projek sekaligus, ia boleh menjadi ketegangan kewangan. Kerana anda akan dibilkan untuk perkara seperti kayu, pendawaian atau berpihak pula, menawarkan untuk membeli bahan -bahan tersebut secara langsung dari pembekal berdasarkan spesifikasi yang disediakan oleh subkontraktor, dan membayarnya sepenuhnya.

Subkontraktor mungkin bersedia mengurangkan tawaran mereka sedikit jika orang lain membeli bahan. Dan pembekal boleh menawarkan sedikit diskaun untuk pembayaran pendahuluan.

Kumpulkan kabinet borong dan countertop

Kabinet dapur dan bilik mandi adalah kos item talian utama, tetapi anda boleh merapatkan kabinet berkualiti premium pada sebahagian kecil daripada harga biasa dengan membeli pilihan RTA (bersedia untuk memasang) dari pemborong. Setelah kabinet tiba, memasang dan menggantungnya sendiri (dengan penolong tambahan atau dua). Ramai pengeluar peringkat teratas juga menawarkan sokongan pelanggan jika anda tersekat.

Premade, marmar saiz standard atau countertop granit juga semakin biasa. Oleh itu, jika anda memilih susun atur dapur dan bilik mandi standard dan pasang meja, anda akan menghabiskan kira -kira separuh daripada apa yang anda lakukan di meja adat. Countertop marmar atau granit tersuai berkisar antara $ 2,000 hingga $ 4,500, jadi prefab dapat menjimatkan lebih dari $ 1,000.

Menegaskan saiz standard

Sama ada anda telah memilih cetak biru di luar rak atau berbelanja pada pelan tersuai, pastikan tingkap dan pintu semua saiz standard. Tingkap dan pintu yang berukuran aneh atau berbentuk memerlukan penyesuaian yang boleh memacu kos keseluruhan pembelian dan pemasangan. Anda juga boleh membeli -belah untuk sisa -sisa di kedai bekalan pembinaan yang sering mempunyai tingkap dan pintu standard yang berharga untuk dijual.

Kedai perbandingan untuk mendapatkan tawaran terbaik

Lebih banyak masa dan tenaga yang anda melabur dalam perbandingan membeli-belah, semakin besar kemungkinan anda menjaringkan kemasan dan peralatan jenama berkualiti tinggi,.

Trik penjimatan wang teratas termasuk memukul gudang permaidani tempatan untuk sisa-sisa harga jualan; Pencahayaan membeli -belah murah dan lekapan paip dalam talian; membeli model lantai diskaun atau peralatan tercalar-dan-cincin; dan menjaga mata anda di eBay, Craigslist atau pasar lain untuk barang -barang yang digunakan atau ditarik balik. Dan anda mungkin dapat merundingkan harga - sekurang -kurangnya ia patut dicuba!

Nota: Anda tidak perlu menjadi pembina yang mahir untuk memanfaatkannya. "Semasa anda melakukan kerja keras sendiri, anda boleh menjadi lebih kreatif dalam mencari bahan," kata Coffey. "Sedikit kepintaran dan gris siku serta menjadi online yang bijak, pemulung bahan-bahan dalam diri boleh pergi jauh untuk mencapai rumah impian anda. Tidak semua jalan adalah yang tradisional!"

Mengambil pekerjaan kurang mahir

Sekiranya anda adalah kontraktor umum anda sendiri, terdapat beberapa pekerjaan yang tidak berkaitan dengan sistem MEP (hanya profesional berlesen boleh melakukan kerja yang berkaitan dengan kebanyakan sistem) untuk memastikan kos keseluruhan turun. Ini termasuk pelapis dinding, memasang penebat memukul dan drywall, dan meletakkan dek lantai papan lapis dan lantai kayu.

Sekiranya anda bekerja dengan pembina, anda mungkin tidak dibenarkan melakukan kerja bangunan.

"Periksa dengan jabatan bangunan tempatan anda sebagai peraturan yang berbeza -beza, tetapi jika bekerja dengan kontraktor umum, anda perlu mendapatkan sokongan mereka," kata Tim Bakke, bangunan rumah dan kontraktor umum kediaman dari koleksi pelan.

"Banyak kontraktor tidak atau lebih suka tidak membenarkan anda mengambil bahagian. Kerana anda kuantiti yang tidak diketahui, GC mungkin tidak mahu membahayakan perlindungan insuransnya terhadap anda. Dan kerana GC bertanggungjawab untuk memenuhi tarikh akhir dan mendapatkan rumah selesai dengan anggaran, [mereka] perlu yakin bahawa anda dapat menahan akhir anda."

Tinggalkan sentuhan terakhir untuk diri sendiri

Walaupun anda mengupah kontraktor umum, minta mereka meninggalkan sentuhan akhir tertentu dari tawaran dan menjaga mereka sendiri apabila kerja bangunan utama selesai. Ini termasuk lukisan dalaman, pewarnaan kayu dan landskap.

"Perlu diingat bahawa setiap projek memerlukan sejumlah penyediaan dan skala masa gelongsor untuk dicapai," kata Kraeutler. "Tidak ada yang jelas dalam banyak rancangan TV pembaikan rumah yang popular yang mengedit hari, minggu dan bulan kerja keras hingga beberapa minit kebahagiaan pembaikan rumah."