Sewa hari ini untuk rumah semalam

Foto: Shutterstock.com

Menyewa tiba -tiba sejuk: Hari ini, menyewa adalah mengenai gaya hidup dan fleksibiliti, kata Jane Hodges, pengarang yang baru diterbitkan Sewa vs sendiri (Chronicle). Dan kerana penyewa hanya ingin bersenang -senang, mereka sering sanggup membayar premium untuk rumah vintaj yang dipulihkan dengan baik.

Itu penting untuk mengetahui jika anda mengira aliran tunai yang anda dapat menangkap dengan meletakkan rumah bersejarah anda di pasaran sewa. Menyewa adalah alternatif yang berdaya maju untuk menjual secara langsung jika anda mesti bergerak berdasarkan pemindahan pekerjaan, tuntutan keluarga, atau faktor lain. Dan jika anda berfikir untuk membeli, memperbaiki, dan menyewa rumah vintaj sebagai pelaburan, sewa pasaran adalah faktor utama dalam menangkap pulangan anda. (Nota: Semak semula dengan kami minggu depan ketika Perkara wang Isnin mendedahkan formula yang digunakan oleh pelabur institusi untuk menganggarkan aliran tunai dan mengembalikan harta kediaman.)

Semasa dia menyelidik pasaran perumahan sewa dan pemilikan, Hodges telah melihat perubahan laut dalam motivasi penyewa. "Pada masa lalu, orang menyewa sehingga mereka membeli rumah kerana mereka akan berkahwin atau mempunyai anak," katanya. "Sekiranya mereka mahukan rumah, mereka terpaksa membeli rumah."

Tetapi lebih ramai orang, termasuk bekas pemilik rumah, kini menyewa dengan pelbagai sebab. Mereka mungkin telah menjual harta benda mereka dan meluangkan masa untuk meluangkan masa pembelian seterusnya. Mereka mungkin mencuba kawasan kejiranan yang berbeza. Atau mereka mungkin telah memutuskan bahawa kehidupan nomad korporat lebih selaras dengan menyewa daripada pemilikan berterusan. Mereka mungkin berminat untuk menyewa dengan kemungkinan membeli. Atau tidak.

Apabila orang yang boleh membeli membuat keputusan untuk menyewa, ekonomi melabur dalam hartanah sewa berubah secara asas. Hari -hari ini, pelabur institusi menjangkakan pulangan tahunan sekurang -kurangnya 20% pada portfolio sewa mereka, jadi itu cara yang baik untuk membingkai parameter pelaburan anda sendiri.

Sekiranya anda mempunyai rumah vintaj yang digilap, anda mungkin boleh mendapatkan dolar atas untuknya di pasaran hari ini, walaupun anda bersaing dengan pangsapuri baru dan kondominium sewa, kata Hodges. Penyewa gaya hidup mahukan rumah yang layak dibanggakan.

Dia mengesyorkan empat taktik ini untuk menangkap dolar atas untuk sewa bersejarah anda:

1. Bandingkan sewa tempatan, kemudahan gaya hidup yang berat serta harga mentah bagi setiap kaki persegi

2. Semak dengan pengurus hartanah untuk melihat kejiranan dan jenis rumah yang paling banyak diminta

3. Hubungi pakar dan agensi penempatan semula korporat untuk mendapatkan rumah anda di hadapan eksekutif yang mahukan tempat yang cantik untuk meletak kereta

4. Pertimbangkan bekerja dengan ejen hartanah yang mengkhususkan diri dalam 'Properties Luxury'

"Memiliki rumah adalah sebahagian daripada impian Amerika," kata Hodges. "Tetapi hari ini, jika anda berada di luar, anda tidak perlu memiliki rumah untuk membuktikan anda telah membuatnya. Anda boleh menyewanya."

Untuk lebih lanjut mengenai pemilikan rumah dan runcit, pertimbangkan:

Bayaran untuk semua: Cara menjaga lebih banyak ekuiti
Kenaikan kos pinjaman FHA rendah
Perkataan untuk dijual oleh