Apa yang oleh pemilik tidak akan memberitahu anda

Untuk pemikiran DIY, ia masuk akal. Sekiranya anda telah menetapkan rumah anda sendiri, mengapa anda tidak juga menjualnya sendiri?

Seperti rancangan televisyen bermata berbintang yang menggambarkan pengubahsuaian hampir sebagai cadangan panas dan berkhidmat, menjual 'oleh pemilik' biasanya melibatkan yuran yang laman web popular tidak disebutkan.

Foto: Zdblaw.com

Inilah pecahan bagaimana anda dapat menangkap ROI terbesar untuk menjual DIY:

Secara tradisinya, ejen realty mengenakan 5% hingga 6% dari harga jualan rumah. Itu cukup menyakitkan apabila nilai rumah semakin meningkat, tetapi di pasaran yang tidak stabil bahawa komisen akan menjauhkan diri dari pengambilan bersih anda.

Menurut Jurnal Wall Street, Sebanyak satu perempat daripada pemilik rumah yang memegang gadai janji berada di bawah air atas pinjaman mereka apabila komisen digambarkan. Dengan kata lain, komisen menghapuskan semua ekuiti rumah mereka.

Itulah sebabnya penjualan oleh pemilik sangat menarik. Sekiranya 6% harga jualan meninggalkan anda dengan hanya beberapa ribu dolar-atau tidak ada lagi-untuk tugas anda sebagai pemilik rumah, mengapa tidak memotong orang tengah dan menyimpan sesuatu untuk usaha memiliki?

Itulah padang, bagaimanapun. Tetapi yang sebenarnya ialah anda tidak akan menjimatkan 6%. Paling banyak yang anda mungkin akan simpan ialah 3%.

Macam mana boleh jadi? Suruhanjaya 6% dipecah sama rata di kalangan empat pihak: ejen yang mewakili penjual (dan broker agensi itu), dan ejen yang mewakili pembeli (dan pembrokeran ejen itu).

Sekiranya anda menjual oleh pemilik, anda boleh menghapuskan sebahagian besar daripada 3%-tetapi tidak semuanya.

Untuk menarik perhatian pemburu rumah yang menjalin penyenaraian dalam talian, anda mesti terlebih dahulu membayar bayaran untuk mendapatkan rumah anda ke dalam perkhidmatan penyenaraian berganda, yang memberi makan Zillow, Trulia, dan pangkalan data dalam talian utama yang lain. Sekiranya rumah anda tidak berada di laman web tersebut, lebih sukar bagi pembeli untuk mencarinya. Dan jika pembeli tidak dapat mencari rumah anda, anda akan menghadapi kesukaran menyelesaikan penjualan. Itu sekurang-kurangnya satu sebab untuk memberikan 1% untuk perbelanjaan menjual, termasuk penyenaraian di MLS.

Apabila anda menyenaraikan di MLS, bagaimana anda akan mendapatkan ejen pembeli di sisi anda? Dengan menawarkan agen -agen tersebut yuran tradisional mereka; Jika tidak, mereka tidak mempunyai alasan untuk membawa pembeli ke depan pintu anda. Mempercepatkan perjanjian dengan menawarkan ejen pembeli 2%, bukan 1.5% mereka akan melalui komisen tradisional.

Menyimpulkan: 1% dalam menjual perbelanjaan dan 2% kepada ejen pembeli. Itu 3%. Tidak cukup sebaik 0% tetapi sedikit lebih baik daripada 6%.

Sekarang anda tahu penjimatan sebenar dan kos urus niaga luar poket melangkah ke saluran jualan hartanah biasa, anda boleh menentukan sama ada jualan 'oleh pemilik' adalah pilihan yang tepat untuk anda.

Untuk lebih lanjut mengenai membeli dan menjual rumah, pertimbangkan:

Cara: (benar -benar) memenangi perang bidaan
Lihat rumah anda melalui Goggle Penilaian
3 cara jiran anda mempengaruhi nilai rumah anda