Apa itu jaminan rumah, dan apa yang dilindungi oleh jaminan rumah?

Foto: Istockphoto.com

S: Saya memburu rumah untuk pertama kalinya, dan saya perhatikan bahawa beberapa penyenaraian perhatikan bahawa mereka termasuk jaminan rumah. Adakah ini penipuan, atau adakah beberapa jenis polisi insurans? Apa itu jaminan rumah, dan apa yang dilindungi oleh jaminan rumah?

Pada: Ini adalah soalan yang hebat, kerana konsep jaminan rumah sering disalahpahami. Ini bukan penipuan atau polisi insurans, dan ia boleh menjadi komponen hebat pembelian rumah atau pembelian berasingan sebagai usia rumah. Sering kali, salah satu ketakutan yang paling teruk pembeli adalah bahawa mereka akan menenggelamkan sebahagian besar wang mereka ke dalam pembelian rumah, perabot awal, dan pengubahsuaian dengan rancangan yang ditetapkan untuk membayar gadai janji, insurans, dan pembaikan kecil-dan kemudian menjadi major Sistem tidak disangka -sangka gagal, menyebabkan mereka perbelanjaan tambahan dan hutang yang mereka tidak mampu. Jaminan Rumah pada dasarnya adalah perlindungan terhadap berat penuh beban kewangan itu. Ini adalah kontrak perkhidmatan yang meliputi penyelenggaraan dan pembaikan sistem rumah utama-yang mana yang harus ditentukan dalam kontrak-untuk jumlah masa yang ditetapkan. Sekiranya ada masalah atau kegagalan dalam salah satu sistem yang ditentukan, pemilik baru tidak akan menanggung kos pembaikan atau penggantian penuh. Seperti yang anda nyatakan, kadang -kadang penjual akan memasukkan jaminan rumah sebagai sebahagian daripada jualan. Ini mungkin menarik pembeli untuk mengabaikan sistem HVAC yang lebih lama atau lekapan paip yang tidak dikemas kini, tetapi jaminan rumah juga boleh dibeli oleh pemilik rumah baru untuk melindungi pelaburan mereka semasa mereka menyimpan untuk peningkatan.

Berminat untuk mendapatkan jaminan rumah? American Home Shield adalah penyedia utama dalam jaminan rumah dan meliputi sehingga 23 peralatan dan sistem di rumah anda, yang bermaksud bahawa anda boleh tinggal di dalam anggaran anda ketika datang ke pembaikan yang mahal.

Jaminan Rumah adalah kontrak perkhidmatan yang membantu menampung kos mengekalkan beberapa sistem dan peralatan rumah untuk jangka masa tertentu. Ini termasuk paip, elektrik, HVAC, pam, atau bahagian spa-tetapi untuk mengetahui dengan tepat apa yang diliputi oleh jaminan rumah anda, pastikan anda membaca cetakan halus.

Foto: Istockphoto.com

Syarikat jaminan rumah terbaik dapat memberikan ketenangan fikiran untuk pembeli rumah (dan penjual, yang boleh bergerak ke rumah mereka yang seterusnya tanpa perlu bimbang tentang kegagalan sistem sejurus selepas mereka telah berpindah dan meninggalkannya untuk pemilik rumah baru untuk menanggung). Tetapi pembeli perlu berhati -hati dan benar -benar membaca dokumentasi yang mengiringi jaminan. Dasar akan menjadi khusus: mereka akan menunjukkan sistem, peralatan, dan bahagian lain rumah yang dilindungi, dan jika item atau sistem tidak ada dalam senarai, ia dikecualikan secara khusus. Sebilangan pembeli tersilap menganggap bahawa kerana ia adalah jaminan rumah, ia meliputi seluruh rumah, yang tidak berlaku.

Kesalahan lain adalah mengandaikan bahawa liputan pembaikan atau penggantian akan lengkap dan bebas, yang juga biasanya tidak betul, kerana terdapat yuran perkhidmatan atau deductible, dan beberapa had. Jaminan Rumah adalah alat yang hebat, tetapi penting bahawa pemilik rumah membacanya dengan teliti dan bertanya banyak soalan untuk memastikan mereka memahami sepenuhnya bagaimana mereka bekerja.

Jaminan Rumah Pilihan dapat membantu anda melindungi rumah anda dengan pelan liputan yang benar -benar disesuaikan yang mempunyai semua yang anda perlukan dan tidak ada yang anda tidak. Dengan lebih daripada 4,000,000 permintaan perkhidmatan di bawah tali pinggang mereka, rumah anda berada di tangan yang baik. Lihat apa yang ditawarkan oleh Jaminan Rumah.

Jaminan Rumah sering disertakan dengan penjualan rumah, tetapi jaminan rumah dapat memberi manfaat kepada pemilik rumah yang ada juga.

Jaminan rumah paling sering dibincangkan di tengah -tengah jualan rumah. Kadang -kadang penjual akan membeli jaminan untuk menarik minat pembeli. Menurut Jessica Fields, Ketua Pegawai Jualan di Frontdoor, Inc., Yang memiliki American Home Shield, ini kerana "liputan pelan perkhidmatan rumah membawa nilai tambah kepada penyenaraian, meyakinkan pembeli berpotensi bahawa mereka tidak perlu bimbang tentang perbelanjaan pembaikan atau penggantian yang dilindungi semasa tempoh kontrak, tertakluk kepada batasan kontrak dan pengecualian."Pembeli kali lain akan membeli jaminan setelah mereka menutup rumah untuk melindungi pelaburan baru mereka. Mereka mungkin tidak tahu apa keadaan paip rumah atau HVAC yang ada, atau sedikit tersisa dalam simpanan untuk pembaikan, jadi mempunyai jaminan rumah menawarkan ketenangan fikiran sekiranya ada yang gagal.

Walaupun kurang biasa, pemilik rumah juga boleh membeli jaminan rumah walaupun mereka tidak dalam proses membeli atau menjual. Bidang menjelaskan, "Rancangan Perkhidmatan Rumah sesuai untuk mana-mana jenis pelanggan, kerana pelbagai pilihan untuk penyesuaian dan liputan tambahan. Mereka mungkin menjadi keputusan yang sangat bijak bagi pemilik rumah dengan anggaran yang ditetapkan, pemilik rumah yang lebih tua, atau pembeli rumah baru -baru ini."Sebagai usia rumah dan sistem dan peralatannya menjadi kurang dipercayai, masuk akal bagi pemilik rumah untuk mempertimbangkan sama ada kos membeli jaminan rumah adalah berbaloi apabila dibandingkan dengan risiko kegagalan sistem yang mahal.

Jaminan rumah tidak sama dengan insurans pemilik rumah, tetapi kedua -duanya boleh bekerjasama untuk menyediakan liputan komprehensif untuk pemilik rumah.

Pada pandangan pertama, mungkin sukar untuk melihat perbezaan antara jaminan rumah vs. Insurans rumah. Janji pembaikan yang dilindungi menjadikan jaminan rumah terdengar seperti bentuk insurans rumah (dan kadang -kadang disebut sebagai "insurans perkakas" atau "insurans jaminan rumah"), tetapi mereka tidak sama atau pengganti insurans pemilik rumah. Waranti rumah adalah kontrak yang bertujuan untuk menampung penyelenggaraan, perkhidmatan, dan kegagalan akibat penggunaan biasa, dan ia boleh menjadi suplemen yang hebat kepada insurans pemilik rumah. Bidang menerangkannya dengan cara ini: "Cara mudah untuk membezakan pelan perkhidmatan rumah dari insurans adalah bahawa insurans pemilik rumah melindungi terhadap perkara yang mungkin berlaku, seperti bencana alam. Pelan Perkhidmatan Rumah melindungi daripada perkara yang akan berlaku, seperti oven dan kerosakan AC kerana haus normal. Tidak seperti jaminan, insurans boleh meliputi kecurian, kerugian atau kerosakan, dan liabiliti umum yang boleh timbul apabila seseorang cedera semasa harta benda anda."

Secara tradisinya, insurans direka untuk menampung kerosakan kepada seluruh harta benda akibat kebakaran, cuaca, pencurian atau vandalisme, dan peristiwa lain yang tidak dijangka. Kegagalan sistem rumah dan peralatan tidak dilindungi kerana biasanya hasil yang tidak dapat dielakkan dari penggunaan normal. Walaupun kerosakan kepada sistem rumah dilindungi oleh insurans, deduktibles sering lebih besar daripada kos pembaikan, jadi mereka tidak akan membantu. "Polisi insurans pemilik rumah biasanya diperlukan, dan majoriti peminjam akan meminta anda membeli satu ketika memohon pinjaman gadai janji," kata Fields. "Cara terbaik untuk melindungi rumah anda dari kos isu -isu yang tidak dijangka dan pembaikan yang tidak dapat dielakkan adalah dengan gabungan polisi insurans rumah dan pelan perkhidmatan rumah."

Foto: Istockphoto.com

Kontrak secara khusus menyatakan sistem dan peralatan mana yang "di bawah jaminan."

Perlindungan jaminan rumah boleh berbeza -beza bergantung kepada polisi. Apabila masalah timbul yang mungkin dilindungi oleh jaminan rumah, langkah pertama untuk pemilik rumah adalah dengan teliti membaca semula kontrak mereka. Pemilik rumah ingin memeriksa untuk memastikan bahawa perkakas atau sistem dilindungi oleh jaminan, dan kemudian membaca syarat yang dikenakan. Jenis kerosakan, kegagalan, atau kerosakan tertentu mungkin tidak dilindungi. Menurut Fields, "Isu -isu biasa yang diliputi oleh pelan perkhidmatan rumah termasuk peralatan dapur, pencuci dan pengering, sistem HVAC, elektrik, dan paip."Jika pelan jaminan yang dipilih tidak termasuk beberapa ciri rumah seperti kolam renang, spa, atau perkakas khusus, ini biasanya boleh ditambah. Sebaliknya, sesetengah pemilik rumah memilih rancangan jaminan rumah yang hanya meliputi satu sistem atau perkakas.

Sejarah penyelenggaraan sistem atau perkakas boleh menjejaskan sama ada kos pembaikan dilindungi oleh jaminan rumah.

Masa dan rawatan ganti rugi dan kegagalan boleh menjejaskan liputan, dan salah satu kesilapan wang yang paling teruk boleh dibuat adalah melangkau penyelenggaraan biasa di sistem rumah dan peralatan mereka. Masalah yang sedia ada sering tidak dilindungi oleh jaminan rumah (walaupun ada yang menawarkan liputan ini), jadi jika pemilik rumah sebelumnya mempunyai masalah yang sama pada mesin basuh yang diperbaiki beberapa kali, pembaikan yang sama tidak akan dilindungi oleh jaminan baru. Terdapat banyak cara untuk tidak sengaja membatalkan jaminan rumah. Sebagai contoh, jika kerosakan menyebabkan bahagian dalam peti sejuk menjadi blok ais, pemilik rumah mungkin cuba mencairkan ais tanpa melanggar kontrak. Jika, bagaimanapun, mereka memesan gegelung pemeluwapan baru dan cuba membaiki peti sejuk sendiri, syarikat jaminan rumah dapat mengisytiharkan jaminan tidak sah. Begitu juga, pemilik rumah mungkin diminta untuk membuktikan bahawa sistem atau perkakas dipasang atau diservis oleh seorang profesional untuk menerima liputan: jika pemilik rumah sebelumnya memasang sistem HVAC baru dengan sendirinya dan ia gagal, syarikat jaminan boleh menafikan liputan kerana pemilik rumah itu adalah bukan pemasang yang berkelayakan. Ini adalah salah satu cara yang paling biasa untuk membatalkan jaminan.

Berminat untuk mendapatkan jaminan rumah? American Home Shield adalah penyedia utama dalam jaminan rumah dan meliputi sehingga 23 peralatan dan sistem di rumah anda, yang bermaksud bahawa anda boleh tinggal di dalam anggaran anda ketika datang ke pembaikan yang mahal.

Akhirnya, agar sistem atau perkakas dilindungi di bawah jaminan rumah, pemilik rumah mesti dapat menunjukkan bahawa penyelenggaraan yang betul telah dijalankan dengan tepat pada masanya dan sesuai. Kebanyakan dasar jaminan rumah termasuk apa yang disebut "klausa penyelenggaraan yang tidak betul."Sekiranya sistem belum kerap diservis sehingga tuntutan yang difailkan, atau pembaikan telah dicuba oleh seseorang yang bukan profesional yang berkelayakan, syarikat jaminan itu dapat menafikan tuntutan tersebut. Jaminan mungkin tidak berbaloi jika pemilik rumah sebelumnya tidak disimpan dalam penyelenggaraan, jadi jika tarikh perkhidmatan terakhir di relau adalah 10 tahun yang lalu, jaminan itu tidak dapat menutupnya jika ia berhenti berfungsi, walaupun ia disenaraikan di kontrak.

Pemegang polisi biasanya membayar yuran perkhidmatan untuk sebarang pembaikan selain yuran tahunan untuk polisi jaminan rumah.

Rata -rata, jaminan rumah berharga kira -kira $ 600 setahun, tetapi kos itu boleh berkisar antara $ 264 dan $ 1,425. Apabila pemilik rumah meminta perkhidmatan pada item yang dilindungi, sebahagian besar kos (sehingga batas yang dinyatakan) akan dilindungi oleh jaminan rumah-tetapi tidak semua. Walaupun sesetengah jaminan membawa deductible, kebanyakan panggilan jaminan rumah menanggung yuran perkhidmatan kecil sebanyak $ 75 hingga $ 125, bergantung kepada item yang diservis dan terma kontrak.

Walaupun sesetengah syarikat jaminan rumah membenarkan pemilik rumah memilih kontraktor mereka sendiri, yang lain akan mengharuskan mereka menggunakan penyedia perkhidmatan yang diluluskan oleh syarikat.

Syarikat jaminan rumah hanya boleh meliputi pembaikan yang dijalankan oleh kontraktor yang diluluskan. Walaupun sesetengah pemilik rumah mungkin menghargai tidak perlu melakukan kerja meneliti syarikat mana yang akan disewa, yang lain mungkin mahu kebebasan memilih siapa yang akan bekerja di rumah mereka. Sekiranya pemilik rumah mempunyai keutamaan yang kuat untuk memilih kontraktor mereka sendiri, mereka akan ingin meminta syarikat jaminan untuk butiran mengenai aspek dasar ini semasa membeli -belah untuk liputan.

Tidak semua orang memerlukan dasar jaminan rumah, tetapi manfaat mendapatkan seseorang sering melebihi kelemahan.

Sebilangan pemilik rumah mungkin tertanya -tanya, "Adakah saya memerlukan jaminan rumah?"Sekiranya rumah baru dan penyelenggaraannya konsisten, mereka mungkin tidak perlu bimbang tentang kegagalan sistem yang akan berlaku, dan sesetengah pakar mengesyorkan meletakkan wang ke dalam dana kecemasan untuk membayar pembaikan yang tidak dijangka dan bukannya melabur dalam jaminan rumah. Yang mengatakan, ketenangan fikiran bahawa jaminan yang ditawarkan, digabungkan dengan kos yang agak rendah berbanding dengan apa yang pembaikan dan penggantian akan berjalan tanpa jaminan, dapat menjadikannya berbaloi bahkan di rumah yang lebih baru-terutama karena pemilik rumah dapat Untuk membentangkan semua dokumen penyelenggaraan. Untuk rumah yang lebih tua, jaminan amat berguna dalam tempoh 1 hingga 2 tahun yang pertama, sebelum pemilik baru mempunyai peluang untuk membina dana simpanan kecemasan. Begitu juga, jika rumah itu penuaan, mungkin idea yang baik bagi pemiliknya untuk membeli jaminan rumah sambil menjimatkan untuk menggantikan sistem yang hampir berakhir dengan jangka hayatnya. Mengetahui jaminan ada di tempat boleh mengambil beberapa panik dan menyengat dari pagi, seorang pemilik rumah bangun dan mendapati bahawa pemanas air telah gagal dan membanjiri ruang bawah tanah, atau ketika relau tidak akan menyala pada pagi pertama yang sejuk musim sejuk.