Apakah penyenaraian poket di hartanah?

Istockphoto.com

S: Ketika datang ke hartanah, saya telah mendengar istilah "penyenaraian poket," tetapi saya tidak sepenuhnya jelas mengenai maksudnya. Apa itu penyenaraian poket, dan bolehkah seseorang sesuai untuk saya?

Pada: Juga dikenali sebagai penyenaraian luar pasaran atau penyenaraian eksklusif, penyenaraian poket ditangani secara peribadi dan tidak disediakan untuk orang awam. Apabila penjual menandatangani konkrit untuk menyenaraikan rumah mereka dalam penyenaraian standard, mereka bersetuju dengan amalan yang digunakan oleh ejen untuk mempromosikan dan menjual rumah. Ini termasuk menyenaraikan rumah di perkhidmatan penyenaraian berganda, atau mls.

Penyenaraian MLS membolehkan kedua -dua pembeli yang berpotensi dan Realtors lain melihat penyenaraian dalam talian di laman web jualan di rumah. Rumah yang tidak dikongsi di MLS dikenali sebagai Penyenaraian Pocket.

Istockphoto.com

Penyenaraian Pocket adalah penyenaraian hartanah yang disimpan secara peribadi.

Daripada bergantung kepada pemasaran awam, penyenaraian poket ditangani secara persendirian oleh broker barang dan penjual. Kedua -dua pihak bersetuju dengan terma dalam perjanjian penyenaraian, yang menggariskan sama ada penyenaraian itu adalah awam atau swasta. Kadang -kadang pengaturan itu akan menetapkan bahawa penyenaraian hanya akan tetap peribadi untuk tempoh yang ditetapkan, sementara waktu lain, ia akan tetap peribadi sehingga penjualan rumah selesai.

Oleh kerana penjualan tidak akan dipasarkan secara terbuka dengan cara apa pun, broker barang itu akan menjangkau hubungan peribadi dalam usaha mencari pembeli. Penjual juga boleh memanfaatkan rangkaian keluarga dan rakan mereka sendiri untuk mengukur minat.

Mengapa penjual memilih untuk melepaskan pemasaran tradisional? Salah satu sebab yang paling mudah ialah jika penjual sudah mempunyai pembeli seperti rakan atau ahli keluarga-yang berminat dengan harta itu. Oleh itu, mereka dapat melangkau fasa pemasaran dan melengkapkan penjualan secara peribadi.

Satu manfaat utama penyenaraian poket adalah privasi. Oleh kerana penyenaraian poket tidak dijumpai di MLS, mereka sering digunakan oleh selebriti dan penjual berprofil tinggi lain sebagai cara untuk mengekalkan urusan hartanah mereka dari mata awam. Dengan memilih untuk mengelakkan penyenaraian awam, mereka tidak dikehendaki berkongsi foto dalaman rumah mereka. Penyenaraian Pocket juga biasa di pasaran perumahan mewah supaya ejen dapat mengehadkan pendedahan rumah kepada pembeli yang serius sahaja.

Berkaitan: Apa yang IBUYERS, dan bolehkah mereka memacu harga hartanah?

Istockphoto.com

Penyenaraian Pocket boleh memberi kesan negatif terhadap industri perumahan.

Walaupun penyenaraian poket secara teknikal undang -undang di seluruh negara, Persatuan Kebangsaan Realtors (NAR) secara rasmi mengharamkan senarai poket dengan dasar kerjasama yang jelas pada tahun 2020. Ini bermakna mana -mana ejen hartanah yang terlibat dengan persatuan itu tidak boleh menggunakannya. Ejen hartanah mempunyai pensijilan profesional tetapi tidak semestinya ahli NAR, yang bermaksud mereka tidak terikat dengan dasar organisasi. Walau bagaimanapun, Realtors berlesen adalah dengan definisi ahli NAR.

Ejen hartanah diwajibkan oleh kod etika untuk bekerja dalam kepentingan terbaik pelanggan mereka, tetapi pengkritik percaya penyenaraian saku sering digunakan untuk membantu ejen mendapatkan perjanjian dua sisi di mana mereka menerima komisen sebagai kedua-dua ejen pembelian dan jualan. Walaupun ini memberi manfaat kepada ejen hartanah, itu tidak bermakna pembeli mendapat harga terbaik untuk harta itu.

Penyenaraian Pocket juga boleh memberi kesan negatif ke pasaran secara keseluruhan. Oleh kerana mereka tidak disenaraikan di MLS, jualan ini sering dilaporkan. Ini bermakna landskap hartanah tempatan agak dikaburkan, memberi ejen, pembeli, dan penjual gambaran yang kurang jelas tentang realiti pasaran. Di samping itu, penyenaraian poket menunjukkan isu etika yang berpotensi kerana banyak pembeli dari komuniti terpinggir dan mereka yang mempunyai hubungan yang lebih sedikit dikecualikan daripada jualan tersebut.

Berkaitan: 15 perkara yang tidak boleh dikatakan dalam penyenaraian hartanah anda

Terdapat pengecualian kepada Peraturan Persatuan Kebangsaan Realtors terhadap Penyenaraian Poket.

Menurut dasar kerjasama yang jelas NAR, "Dalam satu (1) hari perniagaan memasarkan harta kepada orang ramai, broker penyenaraian mesti mengemukakan penyenaraian kepada MLS."Walaupun penyenaraian poket menentang dasar NAR, masih terdapat beberapa kelemahan yang penting. Sekiranya harta tidak pernah dipasarkan kepada orang ramai, sebagai contoh, ia tidak perlu disenaraikan di MLS. Penyenaraian "eksklusif pejabat" juga dibenarkan, yang bermaksud broker barang boleh memasarkannya dalam agensi atau secara peribadi kepada broker lain yang bergabung dengan agensi.

Satu lagi cara Realtors mungkin meregangkan sempadan dasar adalah dengan memulakan proses pemasaran pada hari Jumaat, meninggalkan seluruh hujung minggu untuk mencari pembeli sebelum penyenaraian mesti dimasukkan ke dalam MLS. Tempoh ini dapat dilanjutkan lebih jauh jika rumah disenaraikan pada hujung minggu percutian. Amalan -amalan ini dengan mudah boleh membolehkan Realtors untuk melengkapkan dasar tanpa melanggar peraturan secara teknikal.

Istockphoto.com

Berkaitan: 5 soalan yang betul untuk bertanya calon ejen jualan

Secara umum, penjual mendapat lebih banyak manfaat daripada penyenaraian awam daripada penyenaraian poket.

Bagi penjual, penyenaraian poket tidak menawarkan banyak kelebihan di luar privasi. Oleh kerana rumah tidak akan dipasarkan kepada orang ramai dengan apa -apa cara, tidak dapat dielakkan akan kurang minat dan lebih sedikit pembeli berpotensi. Walau bagaimanapun, satu faedah adalah bahawa sesetengah ejen mungkin menawarkan harga komisen yang lebih rendah untuk penyenaraian saku kerana mereka tidak perlu menghabiskan masa atau wang untuk pemasaran.

Bagi pembeli, penyenaraian poket mungkin sukar didatangi, kerana anda dapat menjumpainya hanya melalui ejen yang disambungkan. Walaupun pembeli menyedari penyenaraian poket, mereka mungkin perlu melawat rumah secara peribadi kerana foto tidak selalu tersedia.

Walau bagaimanapun, terdapat beberapa manfaat penyenaraian poket yang berpotensi untuk pembeli. Ada persaingan yang kurang, bermakna mereka mungkin dapat mendapatkan rumah pada harga yang agak lebih rendah jika tidak pernah disenaraikan secara terbuka. Atas sebab yang sama, pembeli juga mungkin mempunyai peluang yang lebih tinggi untuk tawaran mereka diterima.