Apa itu peguam hartanah, dan mengapa anda memerlukannya?

Istockphoto.com

Semasa menjual atau membeli rumah atau harta lain, kebanyakan orang mengharapkan untuk melihat ejen hartanah untuk kedua -dua pihak di penutupan, bersama -sama dengan wakil dari syarikat tajuk dan mungkin juga seseorang dari syarikat gadai janji. Tetapi seorang peguam? Adalah normal untuk tertanya -tanya sama ada tipikal atau perlu untuk melihat peguam hartanah pada penutupan. Lebih daripada menambah lagi bayaran yang mahal di atas senarai kos penutupan yang tidak berkesudahan, seorang peguam hartanah boleh mempunyai bahagian penting untuk dimainkan dalam proses homeBuying.

Peguam hartanah dapat memastikan penutupan berjalan lancar.

Ternyata peguam hartanah memang menyediakan pelbagai fungsi penting. Sarah Stitgen adalah seorang peguam dengan Cook & James, sebuah firma penutupan hartanah Atlanta yang mengkhususkan diri dalam penutupan di rumah. Dia mengatakan terdapat beberapa bidang undang -undang hartanah yang boleh dikhususkan oleh peguam, walaupun tumpuan umum adalah hak harta dan harta benda. "Beberapa contoh termasuk hubungan tuan tanah dan penyewa, penyediaan kontrak, dan litigasi apabila pertikaian timbul atas harta yang tidak dapat diselesaikan seperti pertikaian sempadan dan hak harta lain," kata Stitgen. "Pengezonan dan perancangan juga merupakan bidang undang -undang hartanah, dan kawasan sub undang -undang hartanah khusus adalah khusus untuk menutup urus niaga."

Peguam hartanah boleh memainkan peranan dalam membuat anda melalui penjualan dan penutupan-dan memastikan penutupan berjalan lancar. "Bergantung pada fakta, seorang peguam sama ada akan merangka perjanjian awal untuk dijual atau mengkaji perjanjian standard," kata Matthew t. Eyet, Pengetua Eyet Law di New Brunswick, New Jersey. Walaupun dokumen standard digunakan, dia mengatakan biasanya ada istilah tertentu yang kedua -dua pihak bersetuju sama ada ditambah, dikeluarkan, atau dijelaskan.

"Setiap kali pembeli atau penjual ingin memasukkan istilah tertentu seperti pengecualian penilaian separa, peruntukan sewa, atau keperluan garis masa-pentinglah seorang peguam mengesahkan bahasa yang digunakan sebenarnya mencerminkan apa yang dimaksudkan," kata Eyet. Dia mengakui bahawa Realtors dapat memberikan nasihat bijak mengenai strategi rundingan, tetapi mengatakan mereka tidak terlatih peguam kontrak.

Selain mengkaji atau menyediakan dokumentasi undang -undang, dan berkhidmat sebagai perunding, peguam hartanah melayani pelanggan mereka dengan cara lain. "Kami membantu pembeli dan penjual mengelakkan isu dan perbelanjaan yang berkaitan dengan tajuk yang tidak boleh dipasarkan," kata Eric N. Klein, peguam utama di Klein Law Group di Boca Raton, Florida, menjelaskan, "Kami menangani isu-isu yang berkaitan dengan pemeriksaan yang menemui pembaikan yang tidak didedahkan, dan mendedahkan kos tersembunyi."

Berkaitan: 12 Alasan Seorang broker barang mungkin tidak mahu bekerjasama dengan anda

Beberapa negeri memerlukan peguam di penutupan hartanah, tetapi yang lain tidak.

Peranan peguam hartanah dalam proses penutup mungkin bergantung kepada keadaan di mana anda menjalankan perniagaan. "Pada kira -kira separuh negeri di u.S.-Kebanyakan menyatakan di timur Mississippi-Buyers dan Penjual menyewa peguam untuk mewakili mereka semasa proses, "jelas Rebecca Larson, peguam hartanah di rumah anda di San Diego. Di negeri -negeri lain, katanya, peguam tidak digunakan secara umum; Sebaliknya, syarikat tajuk dan escrow memudahkan urus niaga.

"Di negeri -negeri di mana peguam adalah digunakan, anda akan melihatnya sebagai peguam anda, merundingkan peruntukan utama kontrak dan memastikan kedudukan anda dilindungi, "kata Larson. Peranan sekunder peguam hartanah adalah untuk berkhidmat sebagai peguam penutup. "Peguam ini mengendalikan kertas dan wang-mereka menyediakan dokumen pinjaman, menutup dokumen, surat ikatan, dan pastikan semua orang telah melakukan apa yang mereka sepatutnya lakukan untuk menutup."

Di sesetengah negeri, anda mungkin mempunyai pilihan untuk mengupah peguam hartanah atau tidak, tetapi di negeri lain, anda tidak diberi pilihan. "Beberapa negeri memerlukan peguam hartanah terlibat dalam urus niaga, kerana penyertaan mereka dalam proses berfungsi sebagai satu bentuk pengurusan risiko kepada mereka yang terlibat," kata Klein.

Istockphoto.com

Siapa yang mewakili peguam hartanah?

Oleh itu, adakah peguam hartanah mewakili penjual atau pembeli, atau adakah mereka masing -masing mempunyai peguam sendiri? Ia bergantung. "Di negeri -negeri di mana peguam adalah peguam penutup, peguam tidak mewakili salah satu pihak," kata Larson. Sebaliknya, orang ini secara teknikal adalah pihak ketiga yang neutral, dan tidak memberikan nasihat undang -undang ke pihak. Itulah sebabnya dia mengesyorkan menyewa peguam anda sendiri untuk mewakili sahaja anda keperluan. "Mungkin ada masa apabila seorang peguam mewakili pembeli dan penjual, tetapi ini jarang berlaku dan harus dilakukan dengan berhati -hati," katanya memberi amaran.

Kebimbangan Larson disuarakan oleh Eido M. Walny, pengasas Walny Legal Group yang berpangkalan di Milwaukee, yang mengatakan bahawa kedua-dua pembeli dan penjual boleh diwakili oleh peguam. "Bagaimanapun, secara amnya tidak dinasihatkan bahawa seorang peguam tunggal mewakili kedua -duanya, kerana kemudian peguamnya tidak benar -benar mewakili sama ada pihak sama sekali," jelasnya. "Anda tidak boleh menjadi wakil pelanggan anda apabila anda mempunyai kepentingan yang bertentangan secara langsung di kedua -dua hujung meja."

Mengapa seorang peguam hadir dan tidak memberi nasihat sama ada pembeli atau penjual? Di beberapa negeri, seperti Georgia, Stitgen mengatakan peguam penutup mewakili pemberi pinjaman dalam urus niaga pinjaman. "Pembeli dan penjual perlu sedar bahawa walaupun mereka mungkin membayar yuran, peguam tidak mewakili kepentingan mereka."Dia mengatakan ada kewajiban etika untuk menerangkan dokumen kepada pihak -pihak, tetapi tidak semestinya memberikan nasihat undang -undang. Stitgen menyimpulkan, "Jika pembeli atau penjual mahu jenis perwakilan itu, mereka harus melibatkan peguam mereka sendiri untuk memberikannya."

Berkaitan: Mengonfirmasi Kontraktor

Menyewa seorang peguam hartanah untuk mewakili anda boleh menjimatkan wang anda (dan masalah) di jalan.

Mengetahui bahawa kos penutup boleh agak mahal, anda mungkin tergoda untuk melepaskan pengambilan peguam harta tanah anda sendiri. Klein menasihati strategi DIY. "Membaca panduan di Internet tentang bagaimana menangani pelbagai proses yang terlibat dalam transaksi hartanah adalah pengganti yang lemah untuk wawasan dan nasihat bahawa seorang peguam yang sangat berpengalaman dan berpengalaman yang bertanggungjawab kepada lembaga pengawasan profesional dapat memberikan," katanya.

Larson bersetuju, dan mengatakan kos tidak mengetahui apa yang ada dalam kontrak anda (atau bagaimana untuk melindungi diri anda pada masa akan datang) akan jauh melebihi apa sahaja yang anda akan belanjakan untuk mengkaji semula kontrak anda. "Membeli hartanah mungkin salah satu perkara paling mahal yang akan anda lakukan sepanjang hayat anda, dan seorang peguam hartanah menghalang anda daripada litigasi yang mahal, baik sekarang dan di masa depan," katanya.

Terdapat sebab lain mengapa mempunyai seorang peguam hartanah boleh menguntungkan: Realtors dibayar atas komisen, jadi jika tidak ada jualan, mereka tidak dibayar. "Itu boleh menyebabkan konflik kepentingan yang wujud dengan pelanggan; Sebaliknya, peguam umumnya dibayar tanpa mengira jika perjanjian dilakukan, yang membolehkan peguam secara umumnya menjadi lebih objektif, "kata Walny.

Di samping itu, Realtors bukan peguam dan tidak menjalani jenis peguam latihan lakukan. "Jadi, jika ada masalah yang keluar dari biasa, atau pelanggan hanya menginginkan penyokong atau perkhidmatan yang bersemangat di luar apa yang dikendalikan oleh broker barang, iaitu ketika seorang peguam dapat bernilai yang signifikan, terutama ketika bekerja di tangan dengan REALTOR, "Walny menerangkan. "Seorang peguam hartanah yang baik dapat menambahkan nilai yang sangat besar kepada perjanjian. Kadang -kadang nilai itu datang dalam bentuk menggalakkan pelanggan, sama ada pembeli atau penjual, hanya berjalan kaki."Kadang -kadang, Walny berkata, tawaran terbaik adalah yang tidak pernah dilakukan.

Berkaitan: 15 perkara yang tidak boleh dikatakan dalam penyenaraian hartanah anda

Istockphoto.com

Berapakah kos peguam hartanah?

Bayaran peguam boleh berkisar dari beberapa ratus hingga beberapa ribu dolar. Larson mengatakan jumlahnya biasanya berdasarkan nilai urus niaga. "Peguam swasta Rang Undang-Undang setiap jam atau pada asas yang rata: Kadar setiap jam boleh berkisar dari $ 200+ sejam dan kemungkinan besar dalam yuran dari $ 1,500- $ 8,000, dan pengacara fee rata boleh berkisar dari $ 500- $ 600 atau lebih atau lebih."

Oleh kerana bayaran peguam tidak ditetapkan oleh agensi negeri, Larson menjelaskan bahawa mereka juga boleh berbeza -beza berdasarkan geografi. Dia mengesyorkan menemubual beberapa peguam untuk mencari seseorang yang sesuai dengan anggaran dan keperibadian anda.

Akhirnya, jangan lupa untuk mempertimbangkan nilai yang mungkin ditambah kepada transaksi. "Kebanyakan masa, urus niaga hartanah sama ada berjalan lancar atau dibatalkan dengan pertempuran yang minimum, jadi mudah untuk melupakan peranan penting pengacara harta tanah," kata Eyet. "Tetapi seperti insurans tajuk, pada masa -masa ini apabila sesuatu yang tidak dijangka berlaku, anda akan gembira anda memasukkan peguam yang berpengalaman dalam proses itu."