Apa yang perlu dipertimbangkan sebelum memulihkan rumah bersejarah

Sama ada bumbung Victoria yang aneh, tangga terapung neoklasik, atau hanya jangkaan khazanah apa yang mungkin menunggu di bawah papan lantai, mudah untuk menjadi terpesona dengan idea memulihkan rumah bersejarah.

"Sudah pasti ada beberapa perkara yang sejuk tentang rumah lama dan cara mereka dibina," kata Neil Stevenson, seorang arkitek dan perunding yang berpangkalan di Charleston, South Carolina untuk siri pengubahsuaian selebriti Rucker's Reno. "Selalunya bilik-bilik besar dan ada siling tinggi, lantai jantung pinus lama, perapian berganda, dan semuanya dibina sebagai pepejal."

Tetapi menggali pengubahsuaian bersejarah pasti bukan untuk semua orang. Ia boleh mengambil banyak masa, wang, ketukangan, kesabaran dan pengetahuan untuk memulihkan daya tarikan rumah lama, sementara juga mengemas kini dengan kemudahan yang moden.

"Perlu diingat bahawa pengubahsuaian rumah lama dengan mudah boleh menjadi atau lebih mahal seperti membina baru," kata Stevenson. "Saya boleh pergi dan terus, tetapi dua daripada banyak penyedut wang yang licik adalah ketidakcekapan tenaga dan kerosakan pemeluwapan air."

Berikut adalah beberapa perangkap lain yang perlu dipertimbangkan sebelum memulakan projek rumah bersejarah.

Pada halaman ini

• Adalah rumah di daerah bersejarah?
• Adakah pemulihan atau pemulihan matlamat anda?
• Adakah tujuan utama anda pulangan pelaburan?
• Adakah anda sanggup berunding dengan Pro pada projek DIY anda?
• Adakah anda menikmati penyelidikan dan bersabar?
• Pertimbangan untuk mengubahsuai rumah bersejarah
• Sedar bahawa rumah lebih kekal daripada anda

Adalah rumah di daerah bersejarah?

Pengubahsuaian ke rumah di daerah bersejarah mesti terlebih dahulu mendapat kelulusan dari papan semakan seni bina tempatan. Ini memerlukan perhatian yang lebih besar terhadap perancangan projek dan penggunaan bahan-bahan yang lebih mahal dan benar.

"Proses front-end ini kelihatan sewenang-wenang dan tidak menentu jika anda tidak melakukannya sebelum ini," kata ahli sejarah seni bina Kristopher King of Carriage Properties di Charleston, yang juga bekerja sebagai perunding Rucker's Reno. "Tetapi masuk dengan fikiran terbuka. Charleston adalah destinasi pelancongan nombor satu sebagai hasil langsung dari Lembaga Kajian Senibina."

Raja juga menyatakan bahawa halangan yang sama tidak luar biasa di daerah bukan bersejarah. "Di komuniti baru, mereka hanya dipanggil perjanjian," katanya.

Adakah pemulihan atau pemulihan matlamat anda?

Anda boleh dengan cepat menurunkan lubang kelinci tugas dan perbelanjaan jika anda tidak membuat keputusan awal di mana untuk menghadkan skop projek.

"Ada perbezaan antara pemulihan dan pemulihan," kata Raja. "Pemulihan kembali ke satu tempoh masa. Tetapi bagi kebanyakan orang yang kita bercakap mengenai pemulihan rumah, mengambil yang terbaik dari segala -galanya dan bekerja dengannya."

Adakah tujuan utama anda pulangan pelaburan?

Menjaga projek yang berpatutan dapat dilakukan jika pembaikan dan kemas kini agak mudah, seperti membaiki lantai dan tingkap di mana anda tidak memerlukan pertandingan bersejarah yang tepat. Pekerjaan lain, seperti plaster, atau mendesain semula susun atur untuk menampung bilik mandi dan dapur, lebih mahal dan memerlukan ketukangan dan pengetahuan tambahan.

"Rumah bersejarah pastinya bukan untuk flipper," kata Bryan Slowick, presiden BDS Design Build Remodel di Libertyville, Ill. "Tetapi ada nilai -nilai yang tidak dapat ditandingi, seperti kecantikan, nostalgia dan ketegangan, dan perkara -perkara semacam itu dinilai lebih banyak oleh beberapa orang."

Sekiranya matlamat utama anda adalah pulangan pelaburan (ROI), ingatlah rumah -rumah yang tidak dipulihkan dengan baik tidak mengekalkan nilai mereka seperti mereka yang mempunyai bahagian asalnya utuh.

Adakah anda sanggup berunding dengan Pro pada projek DIY anda?

Untuk mengekalkan ROI dan kos, semua pakar kami menekankan pentingnya berunding dengan profesional rumah bersejarah awal dalam proses, bahkan sebelum membeli rumah lama. Laluan dengan seseorang yang mahir dalam seni bina bersejarah dapat membantu anda mengelakkan perangkap biasa dalam reka bentuk dan pembinaan.

Kelebihan juga dapat membantu melengkapkan proses pembelajaran anda, menavigasi papan semakan seni bina dan mencari atau mencipta bahan antik.

Adakah anda menikmati penyelidikan dan bersabar?

Walaupun bijak untuk mendapatkan nasihat kebaikan, diyers berpengalaman masih dapat melakukan sebahagian besar pengubahsuaian itu sendiri. Sekiranya anda mempunyai masa dan menikmati pembelajaran tentang nuansa rumah yang lebih tua, prosesnya dapat memuaskan. Contoh: Beberapa tangga terapung tidak mempunyai kuku! "Mereka dibina sebelum tahap laser, sebelum semua alat ini kita ada hari ini," kata Raja.

Pertimbangan untuk mengubahsuai rumah bersejarah

Fikirkan rumah bersejarah seperti antik, kata raja. Mereka mempunyai banyak perangkap yang sama seperti yang lebih moden, ditambah beberapa lagi.

• Pemeriksaan: Sebelum membeli, lakukan panduan dengan seorang pemeriksa yang berpengalaman dalam seni bina lama, berbanding dengan tumpuan utama adalah kesihatan dan keselamatan. Inspektor boleh menunjukkan hangups seperti kerja saluran, reput kayu dan batu.
• Yayasan dan Struktur: Sekiranya rumah itu bersandar atau terdapat keretakan di dinding di dalam sudut tingkap, pintu dan siling, maka dapatkan pendapat pakar. Ini boleh menjadi tanda -tanda asas yang lemah atau menetap yang tidak sekata. Masalah struktur boleh mahal untuk diperbaiki dan sukar untuk DIY.
• Banjir dan kebocoran: Cari tanda -tanda air berdiri di bawah atau di sekitar rumah, serta kesan air, kayu busuk atau reput kering. Terutama semak di bawah bumbung, di tingkap tingkap, di sepanjang papan basuh dan sekitar saluran. Mereka boleh menjadi tanda kebocoran air dari luar atau dari saluran kerja bocor atau paip.
  
• Ketidakcekapan tenaga: Pertimbangkan apa yang perlu diganti, seperti relau, tingkap dan penebat. "Biasanya hanya ada banyak yang boleh anda lakukan untuk mengetatkan kebocoran udara di rumah lama," kata Stevenson. "Buih semburan membantu tetapi bukan penyelesaian peluru perak yang anda mahukan."
• Tingkap dan pintu: Yang bocor boleh menjadi sukar untuk diperbaiki, dan anda mungkin perlu mengupah pakar untuk menjadikan mereka mematuhi kod tenaga moden. "Ia tidak seperti anda akan dapat mengambil rumah berusia 200 tahun dan menampar beberapa tingkap vinil di sana," kata Slendick.
• Penebat: Selain bil tenaga tinggi langit, penebat yang dipasang secara tidak wajar dan sistem mekanikal yang direka dengan baik dapat menyebabkan kerosakan yang meluas akibat pemeluwapan air. "Jika penebat tidak dipasang dengan betul, titik embun akan berlaku di dalam rongga dinding," kata Stevenson. "Kelembapan yang tidak terkawal sering boleh menyebabkan acuan dan pertumbuhan bakteria, yang menarik rayap dan makhluk dan mewujudkan ribut yang sempurna untuk reput dan kerosakan bahan organik, seperti kayu dan kertas."
• HVAC: Pastikan kerja salur terlindung dan dimeteraikan, dan unit mekanikal tidak terlalu besar untuk ruang. Unit yang besar tidak akan cukup kitaran cukup untuk mengeluarkan kelembapan dari udara, jadi kelembapan akan mengalir di sekitar tingkap, dinding, siling, pintu dan saluran.
  
• Elektrik: Pertimbangkan umur sistem elektrik dan sama ada terdapat cukup litar tambahan di panel untuk menjalankan sistem moden yang anda pasang.
• Paip: Lihat jika mandi mengalir dengan cepat dan mengekalkan tekanan apabila tandas mengalir. Perlu diingat skop penuh mengemas kini paip. Bilik mandi di tingkat atas mungkin memerlukan membuka plaster di dinding di bawah.
• Plaster: Membaiki plaster memerlukan kemahiran dan kesabaran khas, dan anda tidak semestinya mahu menggantinya. "Perkara yang paling mudah dilakukan ialah masuk dan usus rumah ke kancing, jalankan semua wayar dan paip baru, dan kemudian letakkan drywall," kata Raja. "Tetapi plaster menjadikan perasaan ketahanan, akustik dan tekstur yang anda harapkan dari dinding bersejarah."Sebaliknya, King mengesyorkan menarik balik baseboards untuk menjalankan wayar.

Sedar bahawa rumah lebih kekal daripada anda

"Saya fikir pertimbangan yang paling penting, dan ia hampir sangat tidak Amerika, adalah memikirkan diri anda sebagai pelayan rumah yang bertentangan dengan pemilik rumah," kata Raja.

"Anda tinggal di sebuah bangunan yang sudah ada selama 300 tahun, dan diharapkan dapat sekitar 300 lagi. Oleh itu, fikirkan pemilikan anda dalam perspektif yang lebih besar, dan buat keputusan bukan sahaja untuk anda, tetapi untuk penjagaan jangka panjang rumah."