Apa yang Perlu Diketahui Sebelum Pembentukan semula atau Membina semula Rumah Anda

Dalam pembinaan kediaman, penting untuk memahami peraturan asas, peraturan dan sekatan. Sama ada anda melakukan kerja sendiri atau mengupah profesional, gagal mendapatkan permit dan kelulusan yang betul boleh membuat atau memecahkan pengubahsuaian atau membina semula. Ia boleh menghentikan kerja mati di treknya, atau sekurang -kurangnya menghentikannya sebentar.

Sama ada anda mengubahsuai rumah yang ada atau merobohkan dan membina rumah baru di lot yang sama, berikut adalah beberapa istilah yang perlu anda ketahui.

Pada halaman ini

• GLOSSARY
• Sekiranya saya melakukan penyelidikan sendiri?
• Bolehkah saya menarik permit sendiri?
• Sekiranya saya peduli apa pendapat jiran saya?
• Adakah saya memerlukan permit untuk itu?

GLOSSARY

• Permit bangunan. Dokumen yang menunjukkan rancangan untuk struktur fizikal yang mematuhi Kod dan Peraturan Bangunan Antarabangsa (IBC), Negeri dan/atau Tempatan.
• Undang -undang zon. Ini mengawal bagaimana tanah boleh digunakan - penggunaan keluarga, multifamily, komersial atau bercampur.
• Pelbagai. Pengecualian terhadap undang -undang zon yang membolehkan struktur atau penambahan yang lebih besar di harta tanah.
• Kemudahan. Sekatan undang -undang yang menghalang perubahan yang mempengaruhi, atau melarang penggunaan, garis utiliti, sesalur pembetung dan laluan perkhidmatan (jalan api, lorong awam dan trotoar).
• Syarat, Perjanjian dan Sekatan (CCR). Selalunya diperlukan dalam komuniti yang dirancang, subdivisi dan persatuan kejiranan atau pemilik rumah tertentu (HOA). Ini selalunya sebagai tambahan kepada peraturan perbandaran.
• Pemeriksaan. Cek yang dijadualkan oleh pegawai semasa pelbagai fasa projek untuk memastikan pematuhan semua kod bangunan dan undang -undang.
• Rancangan seni bina/bangunan. Lukisan projek yang lengkap, mematuhi kod bangunan tempatan dan termasuk keperluan sejarah apabila berkenaan.

Sekiranya saya melakukan penyelidikan sendiri?

Steven Puetzer/Getty Images

Tidak ada sebab anda tidak boleh melakukan pengumpulan fakta anda sendiri. Cari laman web jabatan bangunan di kawasan anda untuk maklumat berguna sebelumnya Menyewa arkitek, jurutera, pembina atau kontraktor umum.

Arie Van Tuijl, pengasas Rahsia Inspektor Rumah, mengesyorkan melawat jabatan bangunan tempatan supaya anda boleh mengemukakan soalan mengenai pemeriksaan dan permit yang diperlukan untuk projek anda. "Mereka biasanya gembira dapat membantu dan memberi nasihat tidak rasmi, serta pemilik rumah yang berjaga -jaga untuk bendera merah," katanya.

Setiap pengubahsuaian atau penambahan rumah yang cukup besar memerlukan beberapa pemeriksaan sepanjang projek, dan jauh sebelum tanda akhir. Sebelum drywall atau penutup dinding dalaman yang lain boleh dipasang, pemeriksa mesti menyemak rangka, hvac kasar, dinding luar dan pengedap tingkap, dll. Pemilik rumah yang berpengetahuan tahu apa yang diharapkan dan dapat mengatasi masalah di tunas.

"Jika pemeriksaan ini dilangkau oleh kontraktor atau pembina anda, anda mungkin menghadapi masalah mendapatkan sijil penghunian (kelulusan akhir kerja)," kata Van Tuijl. Anda juga mungkin perlu meruntuhkan beberapa kerja, yang membawa kepada re-dos yang mahal.

Bolehkah saya menarik permit sendiri?

Untuk mendapatkan permit bangunan, hubungi jabatan bangunan tempatan atau pejabat permit anda. Banyak bandar dan bandar membolehkan anda memohon permit dalam talian, melalui pos atau secara peribadi. Sekiranya anda melakukan kerja kecil sendiri, seperti membina pagar, anda biasanya boleh "menarik" atau mengamankan permit dengan menunjukkan lakaran asas kerja. Projek besar biasanya memerlukan rancangan bangunan terperinci.

Sekiranya anda merancang untuk menyewa arkitek, jurutera atau kontraktor berlesen untuk melakukan pembinaan semula atau merombak, mereka biasanya boleh menarik permit untuk anda.

Semasa menyewa seorang profesional untuk mengendalikan rancangan dan permit, Van Tuijl mengesyorkan membuat kontrak sebelum kerja bermula.

"Pemilik rumah tidak boleh membayar 100 peratus yuran [kontraktor atau arkitek] sebelum rancangan diluluskan dan permit diberikan," katanya. "Anda juga ingin memastikan kos semua yuran permohonan termasuk dalam harga projek."

Sekiranya saya peduli apa pendapat jiran saya?

Persatuan Pemilik Rumah (HOA) adalah organisasi komuniti swasta yang, antara lain, mengekalkan nilai harta dengan menguatkuasakan peraturan yang dipersetujui. Ramai HOA mempunyai papan semakan yang mesti meluluskan rancangan seni bina dan/atau bangunan sebelum anda memohon permit rasmi.

Walaupun HOA anda tidak memerlukan ini, masih ada idea yang baik untuk menjalankan rancangan oleh HOA mereka sebelumnya Menarik permit bangunan. Van tuijl mengatakan kos membenarkan boleh berkisar dari beberapa ratus hingga beberapa ribu dolar dan tidak dapat dikembalikan.

"Sekiranya HOA menolak rancangannya maka ia akan menjadi sangat mahal untuk melakukan semula proses membenarkan," katanya.

Adakah saya memerlukan permit untuk itu?

Jangan sekali -kali menganggap projek DIY hujung minggu kecil anda tidak memerlukan permit. Semasa melukis bilik atau menggantikan tandas biasanya tidak, terdapat banyak projek yang dilakukan, termasuk:

• Pendawaian elektrik;
• Kerja paip;
• Penggantian tetingkap;
• Pagar;
• Bumbung;
• Penahan dinding;
• Bangsal.

Sengaja mengelakkan proses membenarkan adalah idea yang mengerikan. Sekiranya anda mengupah kebaikan, pastikan orang yang melakukan kerja telah memperoleh permit yang betul.

Bersama dengan meletakkan keselamatan keluarga dan jiran anda berisiko, melakukan kerja tanpa permit yang diperlukan dapat menghasilkan denda yang signifikan. Dan jika ada kemalangan di tapak, tidak mempunyai permit yang betul di tempat dapat membuka anda sehingga tuntutan besar dan bahkan caj jenayah yang cuai.