Panaskan nilai jualan semula dapur

Dapur menjual rumah. Itu masih benar. Tetapi jika anda merombak dapur anda dengan mata ke arah merebut semula pelaburan anda, anda akan ingin menumpukan wang ke atas unsur -unsur yang memberikan pulangan yang terbaik.

Foto: Myinteriorarchitecture.com

Secara paradoks, spiffing ke dapur-dengan menambah kemasan atau peralatan baru, contohnya menambah nilai lebih daripada pengubahsuaian lengkap, mengikut kos terkini. vs. Laporan nilai yang dihasilkan oleh Pembentukan semula majalah.

Kemas kini dapur 'kecil' mengembalikan kira -kira 72.8% daripada kos purata $ 21,695, menurut Pembentukan semula, Walaupun projek 'utama' menambah 68.7% daripada kos purata $ 58,367. (Ini adalah purata kebangsaan; majalah ini juga menawarkan kerosakan serantau kos projek.)

Itu kerana projek-projek utama lebih cenderung melibatkan unsur-unsur struktur dan reka bentuk semula glamor rendah. (Definisi majalah mengenai 'Kemas Kini Minor' menganggap kerja struktur yang minimum.)

Cara terbaik untuk melayani nilai terbesar untuk usaha pembentukan semula anda adalah untuk bekerja dengan susun atur yang anda miliki. Dinding bergerak mahal; bergerak paip dan garisan elektrik kurang, tetapi masih mahal. Tanpa mengubah susun atur-penempatan sinki, dapur, dan sebagainya apa tweak akan menjadikan dapur lebih mudah dilaksanakan dan kontemporari? Contohnya, bolehkah anda menukar saiz, bentuk, atau orientasi pulau? Bolehkah anda menghapuskan semenanjung yang memihak kepada menambah pulau baru, dengan itu meningkatkan alur kerja tanpa menyentuh unsur -unsur struktur?

Juga, periksa dinding tidak struktural untuk melihat apakah pelan lantai dapat dibuka dengan mencuri ruang dari bilik bersebelahan. Sebagai contoh, 'zon pendaratan' boleh diintegrasikan ke dalam teras belakang, membolehkan anda menukar almari ke dalam pantri atau niche penyimpanan.

Foto: HarrisonArchitects.com

Sebaik sahaja anda telah memaku pelan lantai baru, periksa pilihan anda untuk peralatan dan kemasan permukaan. Peralatan keluli tahan karat yang sepadan adalah norma baru, dijangka walaupun oleh pembeli peringkat kemasukan. Nasib baik, kemasan tahan karat kini boleh didapati di hampir setiap tahap harga. Menghadiri beberapa rumah terbuka untuk mengukur kualiti peralatan dan kemasan biasa; anda tidak akan dapat mengembalikan nilai peralatan atas jika norma adalah jenama arus perdana. Jejaki penyenaraian hartanah untuk melihat sama ada ejen berfikir bahawa nilai isyarat jenama untuk pasaran anda-adalah iklan yang disemat dengan Bosch, Viking, dan Aga, atau melakukan iklan hanya menekankan tahan karat? Sekiranya jenama adalah proksi untuk kualiti, pertimbangkan untuk menaik taraf sekurang -kurangnya satu perkakas ke jenama yang popular di kawasan anda.

Akhirnya, belanjakan dengan bijak di meja dan lantai, dua permukaan yang paling disalahgunakan di dapur. Backsplashes dan pintu kabinet mudah ditingkatkan kemudian.

Sekiranya anda mengharapkan untuk menjual dalam masa beberapa tahun, pergi untuk penyelenggaraan rendah, lantai berkualiti tinggi dan countertop yang masih akan kelihatan hebat apabila tiba masanya untuk meletakkan rumah di pasaran. Marmar, granit, dan jubin terkenal dengan kemasan yang halus untuk kaunter. Pergi sebaliknya untuk bahan kejuruteraan permukaan pepejal yang tidak tahan terhadap noda dan panas.

Untuk lebih lanjut mengenai pembentukan semula dapur, pertimbangkan:

Gaya Pintu Kabinet: Apa Yang Anda?
Susun atur Dapur: 4 "Ruang-Smart" Rancangan
Petua Pantas: Pembentukan semula dapur bajet