Apa nilai rumah saya?

Foto: Activerain.com

Perumahan dulu menjadi pelaburan yang cukup selamat - anda meletakkan wang anda dan, dalam beberapa tahun ketika sudah tiba masanya untuk dijual, rumah anda lebih bernilai daripada yang anda bayar untuknya. Malangnya, banyak penjual mendapati bahawa keuntungan di ekuiti rumah yang mereka fikir mereka telah diperoleh semasa tahun -tahun boom adalah tidak lebih daripada kenangan yang menyedihkan.

Itu tidak sepenuhnya berlaku untuk semua orang, namun: walaupun di pasaran hartanah kejam ini, masih ada kawasan di mana harga perumahan tetap mantap atau semakin meningkat.

Bagaimana anda boleh mengetahui di mana anda (dan rumah anda) sesuai? Ini bukan jawapan yang mudah. Berikut adalah enam petua untuk harga rumah anda dengan betul di pasaran perumahan yang tidak menentu.

Bersedia untuk pemeriksaan realiti
Sekiranya anda membeli rumah anda di ketinggian pasaran (atau jika anda menunaikan ekuiti rumah apabila masa siram), anda mungkin berada di dalam versi Sticker Shock penjual penjual. Pakar hartanah mengatakan bahawa walaupun pemilik rumah mengakui bahawa nilai rumah di sekeliling mereka telah jatuh, mereka sering masih berpegang pada idea -idea yang sudah lapuk tentang apa yang mereka hargai. Sekiranya anda bersiap sedia untuk menjual, sudah tiba masanya untuk pemeriksaan realiti yang serius, kata Cincinnati, penilai hartanah berasaskan OH Lou Freeman.

Bercakap dengan lebih daripada satu broker barang
Apabila harga turun dan jumlah jualan semakin meleleh, mungkin masa untuk bercakap dengan profesional hartanah yang bekerja dengan pembeli, sekurang -kurangnya untuk tujuan menentukan harga yang tepat untuk rumah anda. Bekerja dengan Realtor® yang mempunyai rekod yang hebat sebagai penjual biasanya merupakan langkah pertama yang terbaik.

"Sangat penting untuk mendengar apa yang pembeli berfikir di pasaran hari ini," kata Katie Wethman, akauntan awam yang disahkan dan broker barang yang berpusat di McLean, VA. "Terlalu banyak ejen - terutamanya yang paling banyak pengalaman dalam perniagaan - bekerja terutamanya dengan penjual, dan mereka tidak pernah mendengar bantahan yang paling biasa dari pembeli."Wethman berkata di pasaran ini, penjual mungkin mempertimbangkan untuk bekerja dengan seseorang yang terutama" ejen pembeli, "atau seseorang yang pakar dalam membantu pembeli mencari rumah. Dia mengatakan bahawa mereka telah membantu anda menembusi rumah anda dan memasarkannya sebenarnya dapat membantu anda menjual lebih cepat kerana mereka tahu dengan tepat apa maklum balas yang mereka dapatkan dari orang yang sedang mencari.

Sebab lain untuk berbelanja adalah untuk memastikan bahawa anda bekerja dengan seseorang yang bukan sahaja mengetahui kawasan dan pasaran tetapi realistik mengenai keadaan jualan semasa.

Gunakan Comps anda dengan betul
Mana -mana pakar hartanah akan memberitahu anda salah satu alat harga yang paling kuat yang ada adalah apa yang disebut "comps," atau penyenaraian perbandingan. Ini adalah statistik untuk rumah yang dijual baru -baru ini yang serupa dengan anda, biasanya di lokasi, saiz dan/atau kemudahan. Tetapi sementara mana -mana broker barang atau penilai berlesen akan mempunyai akses kepada comps, tidak selalu mudah untuk memilih yang betul atau membacanya dengan betul.

Pertama, pastikan anda melihat apa yang sebenarnya dijual dan bukannya orang yang mempunyai sifat setanding menyenaraikannya. "Terlalu banyak pemilik memberi tumpuan kepada apa yang orang lain meminta rumah mereka daripada apa yang sebenarnya mereka dapatkan untuk mereka," kata Wethman. Dan apabila anda mencari harga menjual hartanah perbandingan, perhatikan tarikh perjanjian itu ditutup. "Walaupun comp hanya berusia beberapa bulan, anda mesti memohon data trend serantau: Jika pasaran telah menurun lima peratus dalam tempoh tiga bulan yang lalu, anda perlu mengambil comp itu dari tiga bulan yang lalu dan memohon lebih besar daripada lima peratus penurunan dengan harga itu. Terlalu banyak harga orang pada jualan terakhir tanpa ekstrapolasi itu dan mereka akhirnya mengejar pasaran."

"Ada pepatah dalam hartanah yang anda tidak boleh menjadi objektif tentang rumah anda sendiri," kata Freeman. "Benar. Apabila broker barang memberitahu anda bahawa rumah yang anda beli enam tahun yang lalu dengan harga $ 303,500 kini hanya akan mengambil $ 285,000, anda mungkin sukar untuk mempercayai."

Kadang -kadang penjual mengabaikan nasihat pakar kerana mereka mempunyai nombor dalam fikiran bahawa mereka tidak dapat menjauhkan diri, kata Todd Huettner, Broker Pembiayaan Harta Tanah Todd Huettner, komersial dan kediaman. Sekiranya anda tidak dapat melepasi nombor itu dan anda tidak perlu menjual, mungkin masa untuk duduk di pelaburan anda dan tunggu ribut semasa. Tetapi penjual yang harus melepaskan diri dari harta benda mereka harus menghadapi beberapa realiti keras.

"Apa yang anda bayar untuk rumah anda tidak ada kaitan dengan nilai semasa," katanya. "Apa yang anda perlukan untuk keluar dari rumah 'tidak memberi kesan pada nilai semasa, sama ada."Fakta ini boleh menjadi pemeriksaan realiti yang keras apabila anda menganggap anda perlu menerima jumlah dolar tertentu pada penjualan rumah anda untuk membayar gadai janji semasa anda.

Untuk menambah komplikasi membaca dengan betul, broker barang anda perlu mengetahui dan memahami keadaan unik anda. "Tidak setiap pasaran merosot," kata Wethman. "Walaupun di pasaran merosot, ada kawasan kejiranan yang baik -baik saja."

Pertimbangkan penilaian
Sekiranya anda masih tidak yakin dengan analisis anda tentang nilai rumah anda, ia memberi penilaian, katakan pakar.

"Kebanyakan pemilik rumah bergantung kepada broker barang mereka untuk membantu harga hartanah mereka, dan Realtors biasanya mempunyai banyak pengetahuan tentang apa yang dan apa yang tidak dijual di mana -mana kejiranan tertentu atau pada harga tertentu," kata Freeman. "Tetapi kos anggaran oleh penilai berlesen atau yang disahkan negeri yang biasa dengan kejiranan anda dapat menjimatkan bulan pemasaran yang panjang dan beribu -ribu ringgit dalam membawa kos dengan membantu anda harga rumah anda dengan betul dari awal."

Pastikan anda memilih seseorang yang memahami bukan sahaja kawasan anda tetapi tujuan anda mendapatkan penilaian. Anda mahu memilih seseorang yang sanggup bercakap dengan anda dan menjelaskan perkara, kata Huettner. "Hubungi tiga penilai dan beritahu mereka apa yang anda lakukan, dan pilih orang yang paling bersedia menjelaskan perkara kepada anda dan membantu anda," katanya. "Sekiranya anda menjual rumah anda, $ 300 hingga $ 500 adalah bernilai untuk mempunyai pendapat pakar bebas anda sendiri tentang apa yang bernilai rumah anda, dan tidak ternilai untuk mendidik diri sendiri."

Jadilah jiran yang jahat
Akhirnya, jangan takut menjadi apa yang dipanggil Realtors "jiran yang jahat."Mula pergi ke setiap rumah terbuka di kawasan kejiranan anda untuk merasakan harga rakaman persegi, tahap pengemaskinian dan sebagainya," kata Freeman. "Realtors mengharapkan jiran yang tidak baik. Jangan mengecewakan mereka."Manfaat tambahan menjadi nosy: jika/ketika rumah dijual, anda akan mengetahui lebih lanjut mengenainya apabila anda melihat comps.

Walaupun penting untuk merealisasikan satu -satunya nombor yang benar -benar penting adalah harga penutup, membandingkan senarai untuk menutup harga rumah di kawasan anda akan memberi anda barometer yang baik untuk harga arah mana yang menuju dan berapa lama anda boleh mengharapkan untuk mencari pembeli. "Pandu di sekitar kejiranan anda atau pergi ke talian ke Zillow.com atau laman web lain yang serupa dan melihat rumah yang baru dijual dan rumah tersenarai, "kata Huettner. "Ingatlah: hanya harga jualan tertutup yang penting."

Sukar untuk menerima nilai rumah anda dalam pasaran yang menurun atau tidak menentu, kata Huettner, tetapi lebih baik untuk menanganinya ketika meletakkan rumah anda di pasaran daripada membiarkannya merugikan selama berbulan -bulan jika harganya terlalu tinggi. "Anda akhirnya akan mengetahui nilai pasaran rumah anda," katanya. "Jangan tunggu pasaran menunjukkan kepada anda ketika akhirnya anda menjual. Ia lebih mahal dengan cara itu."

Alat penilaian harga rumah dalam talian
Pakar harga hartanah mengatakan satu langkah pertama yang mudah untuk orang yang mempertimbangkan menjual, atau hanya tertanya -tanya tentang ekuiti mereka, sedang melawat alat harga rumah dalam talian. Walaupun anda tidak boleh meletakkan terlalu banyak penekanan pada harga ini, mereka mungkin menjadi titik permulaan yang baik. Berikut adalah beberapa alat dalam talian yang dapat membantu anda memikirkan nilai rumah anda:

• Zillow membolehkan anda memasukkan alamat rumah anda untuk mencari hartanah yang baru dijual di peta kawasan anda. Anda juga boleh menyemak harga penyenaraian baru -baru ini di kawasan kejiranan anda juga.
• Trulia menunjukkan penyenaraian, pengurangan harga, dan juga "peta haba hartanah" harga purata harga rumah di kawasan anda. Kelemahan: Ia menunjukkan harga penyenaraian, tidak menjual harga.
• Domania, laman web dari Lending Tree, menawarkan bahagian "pemeriksaan harga rumah" di mana anda boleh menaip alamat dan mengetahui harga jualan rumah yang dijual dalam tempoh lima tahun yang lalu.
• Laman Web Harta Tempatan Tempatan: Beberapa kumpulan hartanah yang besar boleh menyusun penyenaraian hartanah yang baru dijual di kawasan mereka. Salah satu contohnya ialah Crye-Leike di Tennessee; Laman webnya membolehkan anda memasukkan alamat untuk harta tertentu untuk mengetahui apa yang dijualnya.