Dengan berjuta-juta penyenaraian, Zillow adalah alat carian rumah yang hampir sempurna-tetapi adakah anda akan mencari rumah anda selamanya?

Foto: Istockphoto.com

Membeli -belah untuk rumah baru yang digunakan untuk menjadi proses yang bergantung hampir sepenuhnya untuk mencari ejen hartanah yang baik atau mengimbas iklan hartanah di kertas Ahad. Penyewa lebih teruk lagi: Banyak ejen hartanah tidak mengendalikan sewa, jadi bergantung kepada majalah-majalah dan iklan surat khabar berasaskan kejiranan yang memerlukan panggilan telefon dan mesej hanya untuk mengintip di dalamnya adalah norma. Membeli-belah untuk tempat tinggal mendapat sedikit lebih mudah apabila Internet membenarkan pembeli untuk melayari penyenaraian di laman web ejen hartanah yang berbeza (perlahan dan frustrasi melalui sambungan dial-up) dan beberapa laman web sewa sahaja, dan prosesnya benar-benar pecah Apabila perkhidmatan penyenaraian berganda (MLS) yang dijaga dengan teliti menjadi tersedia untuk dicari. Setelah itu berlaku, beberapa syarikat melihat peluang untuk membina enjin carian yang cukup komprehensif yang menggabungkan penyenaraian MLS dan data perlombongan dari penilai cukai tempatan untuk memberikan penilaian dan penilaian kejiranan untuk pembeli rumah untuk melewati sementara mereka memutuskan di mana mereka mungkin ingin hidup. Zillow adalah salah satu laman web tersebut.

Sebagai salah satu pemimpin industri hartanah dalam talian, Zillow boleh didapati dalam talian dan melalui aplikasi mudah alih, dan jangkauannya ke pasaran hartanah adalah tiada tandingannya. Kedalaman data yang ada (dan format di mana data dapat dilihat) luas, dan terdapat perkhidmatan yang tersedia melalui Zillow untuk hampir setiap aspek pembelian rumah, penyewaan rumah, atau proses jualan rumah. Kebanyakan pelanggan masih ingin mencari ejen hartanah untuk bekerjasama, tetapi mereka akan dapat memberikan banyak contoh rumah yang mereka suka dan tidak suka dan mengenal pasti kawasan kejiranan yang mereka ingin pertimbangkan di depan, menjimatkan masa dan usaha dan mengakibatkan proses mencari (atau menjual) rumah yang lebih bermanfaat (dan mudah -mudahan.

Lihat lebih banyak laman penyenaraian sewa terbaik, laman penganggar nilai rumah terbaik, laman web hartanah terbaik, dan tapak perampasan terbaik.

Sekali pandang

Zillow

Keputusan kami: Walaupun terdapat beberapa batasan untuk data Zillow boleh disediakan, ia adalah perkhidmatan permulaan yang luar biasa untuk pembeli rumah, penjual rumah, dan penyewa-dan alat yang hebat untuk mereka yang hanya melayari juga. Ada alasan ia adalah salah satu direktori hartanah.

Spesifikasi

• Ketersediaan: Di seluruh negara
• Kos: Bebas melayari
• Parameter cari: Harga, katil, mandi, rakaman persegi, jenis rumah, kemudahan, pemandangan
• Alat Laman: Kalkulator, Zestimate, Pengurusan Harta
• Khidmat Pelanggan: Telefon dan e -mel

Kelebihan

• Lalu lintas tapak tinggi dan berjuta -juta penyenaraian harta tanah
• Pengguna boleh mencari dan menyiarkan senarai jualan dan sewa
• Alat perbandingan nilai rumah yang berguna dan agak tepat
• Maklumat dan anggaran nilai rumah di luar pasaran yang ada
• Pelanggan boleh mencari ejen, pemeriksa, dan pembina

KEBURUKAN

• Kemas kini yang tidak teratur ke penyenaraian

Mengenai Zillow

Ditubuhkan pada tahun 2006, Zillow bermula sebagai perkhidmatan penyenaraian yang mudah. Ia kemudiannya berkembang untuk memasukkan zestimates proprietari (anggaran berasaskan penyelidikan nilai rumah), sewa, rujukan ejen, dan pilihan pembiayaan, bersama-sama dengan sumber yang luas untuk membantu pembeli rumah, penjual, dan penyewa menavigasi proses mencari tempat untuk hidup dengan mudah dengan mudah. Pada tahun 2015, Zillow memperoleh Trulia, salah satu pesaing utamanya, dan membentuk Kumpulan Zillow. Ia tetap menjadi organisasi terbesar dalam industri, dan dengan itu banyak menawarkan pembeli rumah-tetapi dominasi ini juga bermakna syarikat itu tidak perlu memperhatikan keperluan pelanggan yang lebih kecil. Oleh itu, walaupun terdapat banyak, banyak ciri hebat, terdapat juga beberapa kelemahan yang berpotensi yang dapat dialami oleh pelanggan dengan entiti yang lebih besar.

Apa yang ditawarkan oleh Zillow

Zillow berjanji untuk membantu pembeli rumah, penjual rumah, dan penyewa dalam menavigasi proses yang lancar dan berjaya dengan merangkumi semua keperluan mereka dalam satu sumber yang mudah digunakan. Syarikat berjanji bahawa pelanggan akan menemui penyenaraian dan sumber yang tidak tersedia di tempat lain, dan ia menawarkan akaun percuma untuk membantu pelanggan menyimpan semua carian dan aplikasi mereka di satu lokasi yang mudah.

Mendaftar untuk akaun Zillow

Zillow tidak menawarkan akaun percuma, tetapi bagi mereka yang secara santai melayari itu tidak perlu. Bagi pembeli, penjual, dan penyewa di rumah yang serius, keahlian memberikan beberapa manfaat dan alat yang berguna. Contohnya, pengguna dengan akaun dapat menyimpan carian daripada perlu memilih semula semua pilihan setiap kali mereka ingin melihat apa yang baru, dan mereka dapat memberikan tajuk carian untuk akses mudah. Pengguna dengan akaun juga boleh menyimpan penyenaraian "kegemaran" mereka, seperti yang boleh penyewa. Dalam banyak kes, penyewa dapat menyimpan penyenaraian kegemaran mereka, memohon dalam talian, mengakses pajakan mereka, dan membuat pembayaran semua melalui portal Zillow. Penjual mungkin mahu akaun mengesan zestime rumah mereka sebelum penyenaraian untuk menentukan harga penyenaraian yang sesuai, dan penjual yang menyenaraikan rumah sebagai dijual oleh pemilik akan memerlukan akaun untuk menguruskan penyenaraian mereka. Tetapan akaun membolehkan pengguna menguruskan pilihan e -mel dan mesej teks mereka, jadi tidak ada longsoran e -mel yang tidak diingini atau berterusan menyumbat peti masuk.

Membeli rumah

Pembeli rumah adalah penonton sasaran awal Zillow, dan set sumber dan pilihan bagi mereka yang berada di mana-mana titik dalam proses pembelian rumah masih menjadi pusat kepada platform Zillow. Matlamatnya adalah untuk membantu mendidik pembeli rumah mengenai pilihan mereka, memberikan mereka maklumat yang mereka perlukan untuk membuat keputusan yang baik, dan kemudian menawarkan alat dan bimbingan melalui proses mencari, melawat, dan akhirnya memilih rumah.

Foto: Zillow.com / Meghan Wentland

Halaman pendaratan Zillow disesuaikan dengan lokasi pengguna. Teks di atas bar carian menjemput pengguna untuk "mencarinya. Melawatnya. Ia memiliki."Dan meminta alamat, kejiranan, atau kod zip untuk memulakan carian. Di bawah bar carian adalah beberapa pilihan yang dicadangkan sebagai "rumah untuk anda" dengan gambar kecil yang memaparkan rumah dalam pelbagai harga. Memasuki jalan atau kod zip membawa peta satelit kawasan yang pengguna dapat skala dengan gulung tetikus atau dengan mencubit atau meluaskan peta, dengan jalan -jalan yang jelas ditandakan. Secara lalai, rumah untuk dijual ditandakan dengan belon merah dengan harga dalam teks putih, tetapi melayang di atas mana -mana bangunan akan menyebabkan belon hijau kecil atau kelabu muncul dengan maklumat asas mengenai bilangan bilik tidur, bilik mandi, dan anggaran nilai. Ini berguna kerana harga rumah untuk dijual tidak benar -benar memberi pembeli rasa kejiranan: banyak ejen hartanah menunjukkan bahawa pembeli memilih rumah terburuk di kejiranan terbaik; Dengan cara ini, penambahbaikan akan terus meningkatkan nilai rumah, dan pemilik rumah akan berkemungkinan akan meningkatkan rumah sehingga nilai rumah melebihi nilai tipikal rumah di kawasan kejiranan. Anggaran harga Zillow dan maklumat asas, yang kadang -kadang termasuk foto dari penyenaraian sebelumnya atau hanya maklumat yang tersedia dari rekod harta tanah yang boleh diakses secara umum, memudahkan pembeli untuk mendapatkan rasa kejiranan.

Foto: Zillow.com / Meghan Wentland

Alat lain yang berguna untuk pembeli rumah adalah keupayaan untuk melihat rumah yang baru -baru ini dijual. Klik cepat pada butang togol di tajuk akan mendedahkan belon kuning di rumah yang baru -baru ini dijual. Mengklik pada belon membawa harga jualan, tarikh jualan, dan sebarang foto yang tersedia, bersama dengan penyenaraian yang setanding di kawasan tersebut. Ini dapat membantu pembeli nota sama ada kejiranan dalam fluks, baru -baru ini mengalami banyak perolehan, dan ia dapat membantu pembeli meminta ejen hartanah soalan yang tepat: adalah perolehan yang mungkin kerana banyak rumah diduduki oleh asal pemilik yang menua dari kehidupan bebas, jadi kejiranan berubah menjadi demografi yang lebih muda? Atau mempunyai daerah restoran baru yang berdekatan mencipta tenaga yang hebat tetapi juga banyak muzik lewat malam dan lalu lintas di jalan, jadi penduduk melarikan diri?

Foto: Zillow.com / Meghan Wentland

Mengklik di rumah yang dijual akan membawa penyenaraian MLS rumah, termasuk alamat, bilangan bilik tidur dan bilik mandi, rakaman persegi, dan kos. Harga dan sejarah cukai dimasukkan apabila tersedia, bersama dengan semua ciri dalaman dan luaran rumah. Pembeli dapat melihat berapa lama rumah itu berada di pasaran dan dapat menjejaki perubahan harga semasa tempoh penyenaraian, yang dapat membantu pembeli memahami sama ada penjual mungkin bersedia merundingkan harga. Penyenaraian termasuk pautan untuk menjadualkan lawatan dengan ejen hartanah tempatan (ada juga yang termasuk masa yang paling dekat apabila lawatan mungkin tersedia) dan butang untuk mengklik untuk menghubungi ejen.

Foto: Zillow.com / Meghan Wentland

Di luar penyenaraian itu sendiri, Zillow menyediakan halaman dan halaman sumber untuk membantu pembeli memahami apa yang mereka cari, bagaimana ciri -ciri yang berbeza dapat mempengaruhi kos rumah, dan strategi untuk membuat tawaran kompetitif, bersama dengan bendera merah untuk berhati -hati. Pembeli rumah yang berpengalaman akan mendapati banyak ciri-ciri di Zillow Intuitif dan mudah digunakan, dan pemasa pertama akan mendapati bahawa platform membuat proses yang boleh menakutkan sedikit lebih mudah diakses.

Menjual rumah

Bagi penjual, Zillow juga menawarkan gabungan sumber dan pendidikan yang seimbang. Panduan Penjual, boleh diakses dari pautan "Jual" di bar atas, menyediakan pilihan artikel yang menangani masa jualan, strategi untuk menjual dalam pasaran pembeli atau penjual, petua pemilihan ejen hartanah, dan membantu membuat keputusan mengenai pembaikan apa yang untuk membuat sebelum menyenaraikan rumah. Di samping itu, Zillow menyediakan panduan terperinci untuk penjual kali pertama, menerangkan selok-belok proses jualan rumah. Penjual Halaman Lain melalui Tawaran Pengendalian, Proses Penutupan, dan Bersedia untuk Bergerak. Paling penting bagi banyak penjual adalah halaman pendaratan untuk penjual, di mana Zillow menyenaraikan kebaikan dan keburukan bekerja dengan ejen berbanding kebaikan dan keburukan yang dijual oleh pemilik penjualan. Pilihan untuk mencari ejen berhampiran anda, atau untuk mencari rakan kongsi ejen premier Zillow (ejen yang telah mendaftar dengan Zillow dan boleh menawarkan yuran penyenaraian yang dikurangkan dan penempatan keutamaan di Zillow) berhampiran anda, ditawarkan dengan bar carian.

Perlu diingat bahawa banyak alat yang bertujuan untuk pembeli juga berguna untuk penjual. Memeriksa harga jualan rumah baru -baru ini yang dijual di kawasan itu dan harga penyenaraian rumah yang kini berada di pasaran dapat membantu penjual lebih tepat menganggarkan berapa banyak yang mereka harapkan untuk meminta rumah mereka dengan munasabah.

Mereka yang menjual rumah mereka untuk dijual oleh pemilik (FSBO) tanpa bantuan ejen dapat menyenaraikan rumah mereka secara percuma di Zillow. Penyenaraian ini termasuk gambar, video, dan butiran penyenaraian yang tidak terhad, dan akan dipaparkan di platform Zillow dan Trulia untuk penonton yang sangat besar. Apabila penyenaraian FSBO baru diposkan, pembeli yang carian yang disimpan sepadan dengan penyenaraian akan menerima e -mel dengan penyenaraian baru, menyediakan penonton yang disasarkan dengan bahan pemasaran untuk rumah tanpa kos kepada penjual. Semasa menjual rumah tanpa ejen boleh menjadi proses yang rumit untuk menavigasi, perkhidmatan penyenaraian Zillow adalah pilihan yang baik untuk penjual mendapatkan maklumat mengenai rumah untuk dijual ke tangan pembeli yang berpotensi.

Foto: Zillow.com / Meghan Wentland

Menyewa rumah

Penyewa sering diabaikan oleh tapak jualan rumah tradisional dan agensi hartanah. Penyewa tidak membawa komisen besar untuk ejen, dan sering memerlukan lebih banyak kerja di pihak ejen. Zillow telah menangani jurang ini dalam perkhidmatan dengan mendedikasikan segmen keseluruhan platformnya untuk membantu penyewa mendidik diri mereka tentang pelbagai jenis unit sewa, strategi membuat keputusan, perjanjian sewa dan pajakan, belanjawan, dan mencari rumah sewa. Halaman bertajuk "Bersedia untuk Sewa? Mulakan di sini!"Membentangkan artikel mengenai asas -asas proses sewa, mencari sewa yang betul, dan membuat sewa ke rumah yang unik dan selesa. Halaman ini dibentangkan dengan kemas, dengan artikel yang dipecahkan kepada kategori dan dianjurkan dalam perintah yang jelas dan mudah untuk membimbing penyewa melalui proses dari awal hingga akhir.

Foto: Zillow.com / Meghan Wentland

Mencari penyenaraian sewa adalah mudah: penyewa hanya boleh memasukkan kod bandar, alamat, atau zip di mana mereka ingin mencari, dan peta yang sama yang dilihat oleh pembeli rumah akan mengisi. Togol Togol di bar atas peta yang membolehkan pembeli beralih antara rumah untuk dijual dan rumah baru -baru ini dijual juga menawarkan pilihan "untuk sewa", atau penyewa boleh mengklik pautan untuk mencari penyenaraian sewa. Penyewaan unit tunggal dicatatkan dengan belon ungu dengan harga yang disenaraikan, sementara penyenaraian multiunit diserlahkan oleh belon yang lebih gelap-ungu yang mencatat bilangan unit untuk disewa. Mengklik pada penyenaraian memaparkan lembaran maklumat dengan nama unit, alamat, kos sewa bulanan, dan ciri dan kemudahan (termasuk keramahan haiwan, perkhidmatan dobi, penyimpanan basikal, tempat letak kereta, dan syarat pajakan). Penyewa boleh meminta lawatan terus dari penyenaraian, dan mereka juga boleh memilih untuk memohon unit sewa dengan memasukkan maklumat hubungan, yang kemudiannya akan dihantar ke ejen sewa atau syarikat pengurusan yang kemudiannya akan menghantar kertas kerja dan maklumat yang sesuai.

Sebaik sahaja peta dihuni, penyewa dapat menyempitkan carian mereka menggunakan butang di pinggir atas peta: harga, bilangan bilik tidur dan bilik mandi, jenis rumah, dan tarikh bergerak yang tersedia adalah pembatas cepat, dan butang "lebih" membolehkan penyewa untuk menyusun penyenaraian dengan kemudahan seperti kolam renang, tempat letak kereta di tempat, penghawa dingin, dan bilangan cerita. Penyewa yang lebih suka menyimpan keseluruhan proses sewa mereka di satu tempat boleh memilih untuk melihat hanya sifat yang menerima permohonan melalui platform Zillow. Hab penyewa membolehkan mereka yang mempunyai akaun Zillow untuk menjejaki unit sewa yang mereka hubungi atau dipohon, dan sebaik sahaja pajakan ditandatangani, butirannya boleh disimpan ke akaun. Beberapa unit sewa menerima pembayaran sewa bulanan melalui platform Zillow juga.

Foto: Zillow.com / Meghan Wentland

Zillow Nilai Rumah: Zestimates

Kehadiran Zillow di rumah membeli, menjual, dan menyewa industri adalah penting kerana saiz dan dominasi semata -mata, tetapi salah satu kejayaan terbesarnya adalah zestime. Zillow telah membangunkan formula proprietari yang menarik data dari rekod cukai dan penilaian yang tersedia secara terbuka, penyenaraian MLS, perbandingan berdekatan, dan data yang dikemukakan pengguna untuk membuat penilaian untuk harta. Ini tidak sama dengan penilaian, kerana sementara zestimat adalah beberapa yang paling tepat (secara nasional, kadar ralat median hanya 3.2 peratus), mereka tidak dapat memasukkan maklumat yang tidak mereka miliki. Sebagai contoh, zestime mungkin terutamanya berdasarkan jualan rumah baru ia secara signifikan. Walau bagaimanapun, dengan kira -kira 1.4 juta rumah yang disenaraikan dengan zestimates di laman web, 89.6 peratus dijual pada harga yang turun dalam 10 peratus daripada zestim, dan 67.2 peratus mempunyai zestim dalam 5 peratus harga jualan. Walaupun formula Zestimate tidak diketahui di luar Zillow, ia konsisten dan membolehkan pembeli, penjual, dan penyewa untuk membandingkan satu rumah dengan yang lain pada skala yang sama untuk menentukan yang merupakan nilai terbaik.

Zillow Agent Finder

Satu lagi perkhidmatan Zillow yang ditawarkan kepada pembeli rumah, penjual rumah, dan penyewa adalah pencari ejen, dan terdapat dua kategori ejen yang boleh dicari. Kategori pertama adalah pencari ejen asas, yang akan mencari ejen hartanah berdaftar di kawasan bandar terpilih atau kod zip. Memasuki kod zip tempatan akan menghasilkan foto dan maklumat hubungan untuk banyak ejen yang pengguna akan mengenali dari pengiklanan tempatan. Kategori lain ialah pencari ejen premier zillow. Ejen Perdana Zillow adalah mereka yang telah mendaftar dengan Zillow dan membayar bayaran untuk menerima pemberitahuan penyenaraian baru dan pengiklanan di Zillow. Semua yuran dan kos yang ditanggung oleh pelanggan ditentukan oleh ejen; Mereka tidak bekerja untuk Zillow, tetapi mereka telah memilih untuk bekerjasama dengan Zillow sebagai aliran feeder perniagaan.

Adakah ia membantu pelanggan? Tidak semestinya. Ia tidak akan menyakiti mereka, tetapi keahlian ejen utama Zillow adalah untuk manfaat ejen hartanah untuk tujuan mendapatkan wang dari petunjuk tambahan dan pengiklanan.

Pinjaman rumah Zillow

Kemajuan Zillow yang paling baru -baru ini menjadi pengembangan adalah penambahan permohonan pinjaman rumah dan servis secara langsung melalui laman web dan aplikasi Zillow. Zillow menawarkan pautan kepada pegawai pinjaman untuk membiayai pembelian rumah dan juga untuk membiayai semula gadai janji atau pinjaman rumah yang kini. Pelanggan ditanya di mana mereka sedang dalam proses proses pembelian rumah, kemudian dipadankan dengan pegawai pinjaman yang sesuai setelah mereka menjawab beberapa soalan mengenai jenis pinjaman, jenis rumah, kod zip, dan residen. Pengguna juga diminta untuk menganggarkan belanjawan yang dirancang dan bayaran pendahuluan mereka. Soalan Lain Pastikan Program Pinjaman Khas Pelanggan mungkin layak memohon, seperti Pinjaman Rumah VA.

Halaman Pinjaman Rumah Zillow, selaras dengan halaman pendaratan yang lain di seluruh laman web ini, juga menawarkan bahan pendidikan mengenai pelbagai jenis pinjaman yang tersedia untuk pembeli melalui perkhidmatan ini, seperti pinjaman konvensional, pinjaman FHA, dan pinjaman VA, bersama -sama dengan parameter asas dari setiap jenis dan halaman terma pinjaman sampel. Maklumat yang diberikan adalah mudah dan jelas dijelaskan, dan ia memudahkan proses yang sebaliknya boleh menjadi berat dan menggembirakan. Artikel mengenai penyelidikan kadar, penutupan, dan skor kredit membantu pembeli bersedia untuk proses dan menawarkan alat yang diperlukan oleh pembeli di sepanjang jalan, dan membunuh kalkulator (pembayaran bulanan, kemampuan, pembiayaan semula, dan lain -lain) dan perbandingan kadar menyokong idea bahawa Syarikat itu jujur ​​cuba membantu pembeli mendapat tawaran terbaik. Alat perbandingan kadar Zillow membantu pembaca melihat bahawa kadarnya adalah munasabah; Walaupun mereka tidak semestinya kadar terendah, mempunyai integriti untuk mengakui bahawa beberapa kadar syarikat lain lebih rendah daripada Zillow menyediakan strategi pemasarannya dengan jumlah kebenaran tertentu.

Pembeli dapat dengan mudah melaksanakan pinjaman secara langsung melalui laman web atau aplikasi.

Foto: Zillow.com / Meghan Wentland

Aplikasi Zillow

Aplikasi Zillow tersedia untuk peranti Apple dan Android. Ia komprehensif dan dipaparkan sepenuhnya, menawarkan peluang untuk menyukai dan berkongsi penyenaraian, melihat perjanjian pajakan dan membuat pembayaran, dan menguruskan unit sewa. Aplikasi ini juga merupakan antara muka yang sangat bersih dan kuat; Foto dimuat dengan cepat dan sepenuhnya, dan butiran boleh dibaca walaupun pada skrin yang lebih kecil. Telefon Android mempunyai sedikit batasan, terutamanya untuk penjual atau tuan tanah, dalam foto itu tidak dapat dimuat naik di telefon Android. Jika tidak, aplikasinya hampir semua laman web yang dilakukan, hanya di lingkungan poket atau dompet.

Tawaran Zillow

Walaupun pengguna paling terkini mencari Zillow untuk mengetahui berapa banyak membeli rumah akan dikenakan biaya, selama beberapa tahun "Berapa banyak yang dikenakan oleh Zillow untuk membeli rumah anda?"Adalah soalan yang munasabah. Tawaran Zillow yang kini tidak berfungsi adalah program popular yang mengalami beberapa kelemahan yang ternyata tidak dapat dikekalkan, tetapi masih muncul dalam artikel dalam talian apabila pengguna mencari program Zillow. Bagaimana Zillow menawarkan kerja, dan menjual rumah anda untuk Zillow adalah idea yang baik? Malangnya, ia tidak berfungsi, kerana tidak berbaloi untuk Zillow. Zillow membeli rumah dari penjual yang tidak sabar menunggu pembeli, atau yang mahukan jualan yang cepat dan mudah. Zillow akan membuat tawaran di rumah, dan, jika diterima, beli rumah, kemudian mengendalikan sebarang pembaikan atau naik taraf dan menjualnya untuk lebih banyak wang. Malangnya, tawaran wang tunai Zillow sering terlalu tinggi, jadi wang yang dibuat selepas pembaikan dan jualan semula tidak mencukupi untuk menjadikan pelaburan itu berbaloi. Zillow menawarkan yuran dianggap terlalu tinggi dalam beberapa kes.

Adakah Zillow menawarkan tawaran yang baik? Bagi kebanyakan penjual, ia adalah, sebagai pencarian cepat untuk "menjual kepada ulasan Zillow," "Menjual rumah anda kepada ulasan Zillow," "Adakah Zillow menawarkan adil," dan "menjual rumah anda kepada Zillow Worth" mendedahkan. Sementara 7.Bayaran 5 peratus yang dikenakan oleh Zillow sebagai sebahagian daripada perjanjian itu lebih curam daripada komisen standard, harga yang ditawarkan adalah setanding dengan penjual rumah yang mengharapkan-kecuali penjual tidak perlu mengatasi pembaikan dan pembersihan sebelum menjual. Mereka hanya terpaksa keluar, menjadikan bayaran itu kelihatan lebih munasabah. Carian untuk "Zillow Milik Rumah Ulasan," "Zillow menawarkan rumah untuk dijual," dan "Zillow Home Buyly Reviews" menunjukkan bahawa pembeli Zillow menawarkan rumah berpuas hati dengan kualiti pembelian mereka. Kos rumah ditambah dengan kos pembaikan dan jualan hanya melampaui jumlah Zillow boleh dikenakan bayaran untuk rumah apabila mereka bersedia untuk menjual, dan kerana program itu tidak tersedia secara meluas di seluruh negara, Zillow dihentikan pada November 2021.

Sumber lain

Tawaran Zillow mungkin menjadi perkara masa lalu, tetapi Zillow 360 adalah program semasa yang boleh menghasilkan penjimatan yang ketara. Bagi pelanggan yang perlu menjual satu rumah dan membeli yang lain, membuat keputusan untuk menjual, membeli, dan membiayai melalui Zillow menghasilkan kredit penutupan $ 1,500, 1.Rebat tunai 5 peratus dari Zillow, dan berpotensi diskaun lain atas caj komisen hartanah. Sekiranya pelanggan memilih untuk membeli dan membiayai rumah melalui Zillow, mereka boleh menuntut kredit kos penutup yang setara dengan 0.6 peratus daripada jumlah pinjaman. Untuk melayakkan diri, pembeli mesti menggunakan rakan ejen ejen Premier Zillow untuk membeli rumah dan kewangan melalui pinjaman rumah Zillow. Zillow 360 kini ditawarkan di pasaran terhad, tetapi program terus berkembang, jadi periksa untuk melihat apakah itu pilihan yang sesuai apabila tiba masanya untuk membeli atau menjual rumah.

Testimoni dan ulasan Zillow oleh pelanggan

Ulasan pelanggan untuk perkhidmatan seperti Zillow sentiasa rumit untuk mentafsir kerana terdapat banyak aspek platform Zillow yang bergantung kepada maklumat yang tepat yang dihantar melalui MLS dan perkhidmatan lain, dan di tuan -tuan tanah dan ejen yang melakukan pekerjaan mereka secara etika dan baik. Zillow menarik MLS dan rekod harta tanah tempatan dan penilaian cukai untuk menjadikan zestimates dan menghantar foto dan maklumat mereka, tetapi tidak (dan, secara realistik, tidak dapat) menghiasi semua maklumat itu untuk memastikan ketepatan. Zillow mencatatkan bahawa zestimates adalah anggaran berdasarkan maklumat yang diketahui dan juga menyatakan dengan jelas bahawa penyenaraian sewa sendiri dan ejen hartanah tidak tertakluk kepada pemeriksaan atau pengesahan. Banyak aduan Zillow di laman web seperti Trustpilot memberi tumpuan kepada ejen hartanah yang pelanggan merasa tidak diukur, tuan -tuan tanah yang belum adil, atau harga penyenaraian yang diminta oleh penjual dan hanya disiarkan oleh Zillow. Aduan -aduan ini mencerminkan buruk dalam proses itu, tetapi tidak di Zillow sendiri, walaupun ia mencadangkan pasaran untuk ulasan Realtor Zillow rasmi. Biro Perniagaan yang Lebih Baik telah memilih untuk tidak mengiktiraf Zillow kerana bilangan aduan yang serupa mengenai penyenaraian sewaannya. Walaupun Zillow bertindak balas dengan segera kepada aduan pelanggan di BBB, beberapa pelanggan tidak menerima resolusi, sebahagiannya kerana mereka memegang Zillow yang bertanggungjawab atas maklumat yang tidak tepat yang disiarkan dalam penyenaraian mereka yang diambil dari sumber lain. Walaupun maklumat salah mungkin tidak menjadi kesalahan Zillow secara langsung, bilangan aduan jenis ini menunjukkan bahawa syarikat itu dapat menyesuaikan algoritma zestimatnya sedikit dan mungkin mempertimbangkan proses pemeriksaan untuk ejen hartanah yang disarankan.

Bagaimana Zillow menumpuk ke pertandingan

Kerana pelbagai perkhidmatan Zillow sangat luas, sukar untuk melakukan perbandingan epal-ke-epal yang sebenar. Zestimates Zillow, pada umumnya, lebih tepat daripada anggaran Redfin-tetapi Redfin menggunakan satu pasukan ejen hartanah yang diselidiki, di dalam rumah untuk melayani pelanggannya, sementara Zillow merujuk pelanggan kepada ejen yang dilesenkan dan dikaji semula oleh pelanggan, tetapi tidak melakukan Vetting sendiri. Ini adalah risiko, kerana aduan pelanggan mengenai ejen hartanah yang mereka dapati melalui Zillow membentuk sebahagian besar ulasan negatif Zillow dalam talian; Beberapa aduan menyebutkan ketiadaan ulasan ejen hartanah Zillow atau ulasan Zillow untuk ejen, dengan menyatakan bahawa di mana Zillow termasuk ulasan ejennya, mereka selalu dari pelanggan. Ramai pesaing, seperti pangsapuri.com, broker barang.com, homesnap, dan lain -lain, menyediakan satu atau dua komponen proses carian dan pembelian rumah dan memberikan perkhidmatan tersebut dengan sangat baik dengan perhatian lebih terperinci dan pengesahan daripada Zillow, tetapi manfaat besar Zillow adalah bahawa semuanya berada di satu tempat, di aplikasi atau di komputer rumah. Pelanggan yang mencari perkhidmatan butik atau concierge mungkin lebih suka salah satu pesaing yang lebih kecil, sementara Zillow lebih sesuai untuk mereka yang menginginkan pembelian rumah, jualan rumah, atau rumah yang terkandung di satu tempat yang terkandung di satu tempat.

Sekiranya anda menggunakan Zillow?

Adalah legit Zillow? Bagi pelanggan yang melayari rumah dan bermimpi masa depan, Zillow adalah perkhidmatan yang hebat kerana pelbagai hartanah yang dipaparkan dengan maklumat yang terkini. Penyewa dan pembeli yang secara aktif mencari rumah akan mendapati bahawa Zillow memberi mereka rumah untuk menandai atau berkongsi dengan ejen hartanah semasa carian, bersama dengan banyak artikel, kalkulator, dan panduan yang berguna untuk membantu membuat mimpi itu rumah realiti. Antara muka yang mudah dan mantap menyokong katalog maklumat penting dengan platform carian mudah untuk membuat calon yang kuat untuk membeli-belah sehenti. Pengguna harus ingat bahawa maklumat itu adalah seperti yang mungkin, tetapi tidak semestinya sempurna, dan zestimates tidak tepat angka dan berdasarkan maklumat yang ada. Dengan peringatan itu, Zillow adalah pilihan yang baik untuk digunakan untuk mencari dan membiayai rumah anda yang seterusnya dan menjual yang terkini.

Kami secara bebas mengkaji perkhidmatan ini dengan menimbang tuntutan syarikat terhadap pengalaman pertama dengan para profesionalnya. Walau bagaimanapun, disebabkan oleh faktor -faktor seperti francais, kesilapan manusia, dan banyak lagi, sila ambil perhatian bahawa pengalaman individu dengan syarikat ini mungkin berbeza.